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Los alquileres subieron un 30% en un año y hay quienes destinan hasta la mitad del sueldo para pagarlos
En un país en crisis y con precios en ascenso permanente, puede sorprender que los nuevos contratos de alquiler en la Ciudad hayan subido menos que el año pasado, según datos oficiales. Sin embargo, para los inquilinos son más las malas noticias. Destinan cada vez más –casi la mitad del sueldo– a pagar dónde vivir, y el aumento por renovar picó en punta: llega a casi 40% en promedio, con subas semestrales en torno al 20%.
Para empezar a entender un escenario de alquileres de por sí complicado, hay que arrancar por un dato: en la Ciudad los nuevos contratos acumularon un 30,75% de aumento en los últimos 12 meses, seis puntos menos que en el mismo período del año anterior. Así, el promedio para alquilar un departamento usado de dos ambientes en la Ciudad es de $ 14.280 por mes. Hace un año, era de $ 10.922.
Las cifras son de la consultora Reporte Inmobiliario, según la cual los barrios con mayores alzas son Agronomía (52,68%), Constitución (44,82%) y Villa Crespo (41,51%). El informe muestra números similares a los que tiene la Dirección General de Estadística y Censos de la Ciudad, que entre julio de 2018 y julio pasado registró un 29% de incremento del metro cuadrado en alquiler en unidades de dos ambientes.
Pero para comprender el panorama completo hay que sumar otra variable: los salarios, que en los últimos 12 meses acumularon una pérdida del 9,8% según el índice de Remuneración Imponible de Trabajadores Estables (RIPTE), elaborado por el Ministerio de Salud y Desarrollo Social de la Nación con base en los sueldos registrados por las empresas.
En ese contexto, los alquileres se llevan una parte cada vez más grande del sueldo y reunir el dinero para pagarlo a esta altura suena a hazaña. Según una encuesta de este año de la asociación Inquilinos Agrupados, hecha en base a 4.000 casos, quienes alquilan en la Ciudad destinan en promedio un 47% del salario al alquiler, sin considerar expensas, impuestos ni tarifas de servicios públicos. El año pasado, era un 41%. Según datos de la Dirección de Estadística y Censos, en el caso de las familias se destina, en promedio, un 30% del ingreso al pago del alquiler. Por su parte, el relevamiento de Inquilinos agrupados estableció que hay familias que usan hasta el 40%. En la Ciudad, se calcula que un 30% de las viviendas son alquiladas.
Por eso, crecen los problemas para estar al día: en marzo de 2018, eran dos de cada diez inquilinos los que recurrían a la Defensoría del Pueblo porteña por sus dificultades para pagar el alquiler. Este mes, en tanto, esa cifra creció a cuatro de cada diez (41,22%).
Y aunque los nuevos contratos de alquiler hayan subido menos que el año anterior, sí aumentó a mayor ritmo lo que se pide para renovar el contrato: los incrementos llegan hasta un 39%, según Inquilinos Agrupados. Como este diario pudo comprobar, en algunos casos incluso se pide hasta un 50%, con el argumento de que el trato anterior terminó quedando muy por debajo de la inflación. En 2018, esta actualización era de un 30%.
«Los contratos que se renuevan ahora se firmaron hace dos años, cuando la situación del país era muy distinta: el dólar estaba a menos de 19 pesos, y había créditos UVA y expectativas de que la inflación bajara. Por eso se pidieron aumentos anuales o semestrales que finalmente quedaron cortos», analiza José Rozados, de Reporte Inmobiliario.
Otro dato clave es lo rápido que sube el porcentaje de los aumentos semestrales previstos en el contrato: mientras que hasta junio eran de entre un 12% y un 15%, «ahora lo que piden los propietarios cada seis meses es hasta un 20% más«, explica Gervasio Muñoz, de Inquilinos Agrupados, un dato comprobable en cientos de avisos inmobiliarios. Es decir que si, por ejemplo, al principio del contrato se pagan $ 14.000, al final de ese plazo de dos años termina abonándose $ 24.192, un 72,8 % más.
Como el precio de la vivienda está dolarizado en la Argentina, quienes tienen la fortuna de disponer una propiedad en alquiler tampoco están contentos: el índice de rentabilidad cayó al 3,31% anual, muy cerca de su piso histórico, precisa Reporte Inmobiliario. Tener un departamento para lograr una renta no es un buen negocio, entonces, aunque muchos locadores se empeñen en que así sea, pidiendo bastante más de lo que el inquilino puede pagar.
«El propietario debe entender que en un contrato de alquiler no sólo pesa la rentabilidad estricta y que del otro lado está el inquilino y el cuidado que hace del capital que uno le otorga», observa Rozados. «Muchas veces no conviene financieramente llevar al máximo esa rentabilidad pidiendo demasiado: más vale tener un inquilino que ya conozcas y sepas que cuida bien el departamento, que salir a buscar uno nuevo. Más aún con los costos fijos que implica tener un inmueble vacío, con los impuestos y expensas», completa.
«El porcentaje de aumento depende mucho del alquiler que se esté pagando, porque un contrato que se hizo hace dos años quizás quedó muy retrasado y el propietario quiere compensar un poco la pérdida», explica Armando Pepe, presidente del Colegio Único de Corredores Inmobiliarios de la Ciudad de Buenos Aires (CUCICBA).
Los decepcionados por la poca rentabilidad obtenida podrían, en lugar de pedir mucho, verse tentados a vender, pero el mercado de compraventa de inmuebles no sale del letargo. De acuerdo a datos del Colegio de Escribanos porteño, en julio se firmaron apenas 3.208 escrituras, 27,6% menos que un año atrás.
Con un presente complicado, el futuro para los inquilinos se avizora aún más inquietante. Es el caso, sobre todo, de quienes deban renovar contrato, ante un dólar en ascenso, nuevos incrementos de expensas, poco crédito y mucha inflación.
Saavedra
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Saavedra impulsa una colecta de libros infantiles para llevar historias y lectura a Santiago del Estero
Un libro que ya recorrió una casa, acompañó la infancia de un chico o quedó guardado en una biblioteca puede iniciar una nueva aventura en manos de otro lector. Con esa idea como motor, la Asociación Vecinal y Biblioteca Popular Cornelio Saavedra de la avenida García del Río 2737, puso en marcha una campaña solidaria de donación de libros infantiles para acercar nuevas historias a chicos de Monte Quemado, en la provincia de Santiago del Estero.
La convocatoriaestá abierta a los vecinos que pueden sumarse revisando las bibliotecas familiares y acercando aquellos ejemplares que estén en buenas condiciones y puedan seguir siendo disfrutados por otros chicos.
El material reunido será entregado al equipo de la profesora Ramona Luna, que lleva adelante distintas propuestas para promover la lectura en esa localidad santiagueña. De esta manera, los libros que hoy están en desuso en algunos hogares podrán encontrar nuevos lectores y convertirse en herramientas para aprender, imaginar y descubrir otros mundos.
Dónde y cuándo donar libros infantiles en Saavedra
Quienes quieran colaborar pueden acercar sus ejemplares a la administración de la Biblioteca Popular Cornelio Saavedra, de lunes a sábados, entre las 15 y las 19 horas. La recepción continuará hasta la primera semana de noviembre, por lo que todavía hay tiempo para participar.
La propuesta invita a realizar un gesto sencillo: elegir cuentos, relatos y otros libros infantiles que estén en buen estado y darles una segunda oportunidad. No se trata solamente de liberar espacio en los estantes, sino de contribuir a que más chicos tengan acceso a materiales de lectura.
Historias que ayudan a crecer
Los libros infantiles cumplen un papel importante durante los primeros años de vida. A través de los cuentos, los chicos incorporan palabras, desarrollan la imaginación, ejercitan la atención y encuentran nuevas formas de expresar lo que sienten.
La lectura compartida, además, puede generar momentos de cercanía entre adultos y niños, despertar preguntas y abrir conversaciones sobre situaciones, personajes y emociones. Cada historia ofrece una oportunidad para aprender y mirar el mundo desde otra perspectiva.
Por eso, esta campaña trasciende la donación de objetos: busca acompañar el trabajo de quienes acercan la literatura a las infancias y generar nuevas oportunidades para disfrutar de la lectura.
Desde la Biblioteca Popular Cornelio Saavedra, la invitación es a participar con los libros que puedan continuar su recorrido. Un cuento guardado puede convertirse en la próxima historia favorita de otro chico, a cientos de kilómetros de distancia.
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