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Comuna 12

La construcción en alza redibuja la Ciudad: Villa Urquiza y Saavedra entre los barrios que más crecieron

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La Ciudad de Buenos Aires atraviesa un proceso sostenido de crecimiento inmobiliario que, lejos de concentrarse únicamente en los barrios históricos del desarrollo urbano, comenzó a desplazarse con fuerza hacia zonas del norte y noroeste porteño. En ese nuevo escenario, los barrios de la Comuna 12, como Villa Urquiza y Saavedra, se posicionan entre los que más construcciones sumaron en los últimos años, generando tanto oportunidades como fuertes cuestionamientos por parte de los vecinos.

El avance de torres, edificios de mediana altura y desarrollos residenciales está modificando el paisaje urbano y la dinámica cotidiana de barrios tradicionalmente caracterizados por su perfil residencial, calles tranquilas y casas bajas. Para muchos habitantes, este crecimiento acelerado implica una pérdida progresiva de identidad barrial, además de molestias concretas vinculadas al ruido, el tránsito pesado y la saturación de servicios.

Un nuevo mapa de la construcción en la Ciudad

Durante los últimos cinco años, la actividad de la construcción en la Ciudad de Buenos Aires mostró cambios profundos, atravesados por la pandemia, la inestabilidad económica, los cambios de gobierno y las sucesivas modificaciones al Código Urbanístico. Este conjunto de factores provocó un corrimiento del desarrollo inmobiliario, que dejó de concentrarse exclusivamente en barrios como Palermo, Belgrano o Recoleta para expandirse hacia nuevas zonas con mayor disponibilidad de suelo.

El análisis de los permisos de obra se convirtió en una herramienta clave para anticipar hacia dónde avanza la ciudad. Aunque un permiso no siempre se traduce en una obra inmediata, sí refleja decisiones de inversión y marca tendencias claras sobre el modelo urbano que se está consolidando.

Tres etapas que explican el boom constructivo

El proceso puede dividirse en tres grandes momentos.
El primero se dio entre 2020 y 2021, cuando la pandemia paralizó inicialmente la actividad, pero luego impulsó una fuerte reactivación. Con costos de construcción relativamente bajos, valores del metro cuadrado en dólares deprimidos y programas de blanqueo, el sector registró uno de sus años más activos, con más de mil permisos aprobados y millones de metros cuadrados habilitados.

El segundo período, entre 2022 y 2023, estuvo marcado por la incertidumbre económica y regulatoria. Hubo caídas en la superficie autorizada, pero también picos de aprobación vinculados al apuro de desarrolladores por anticiparse a posibles cambios normativos.

Finalmente, en la etapa 2024–2025, la superficie autorizada se mantuvo en niveles elevados, aunque con un dato distintivo: el protagonismo creciente de barrios como Villa Urquiza y Saavedra, que comenzaron a figurar de manera sostenida entre los que más obras nuevas sumaron.

Villa Urquiza y Saavedra, protagonistas del crecimiento

En los rankings recientes de permisos de obra, Villa Urquiza aparece de forma reiterada entre los primeros puestos, junto a barrios tradicionalmente desarrollados. Saavedra, por su parte, mostró uno de los crecimientos interanuales más marcados, impulsado por la cercanía a grandes avenidas, el Parque Sarmiento y la disponibilidad de terrenos que permiten la construcción en altura.

Estos barrios dejaron de ser alternativas secundarias para convertirse en polos atractivos para desarrolladores, con proyectos de edificios residenciales, emprendimientos mixtos y complejos de mediana escala que modifican el perfil urbano.

El malestar vecinal frente al avance del cemento

Sin embargo, el crecimiento no está exento de conflictos. Vecinos de Villa Urquiza y Saavedra expresan desde hace tiempo su preocupación por la cantidad de obras en simultáneo, que generan ruidos constantes, veredas ocupadas, cortes de calle y una circulación permanente de camiones y maquinaria pesada.

A esto se suma un reclamo más profundo: la sensación de que el avance de la construcción está borrando la identidad histórica de los barrios, reemplazando casas bajas y comercios tradicionales por edificios que, en muchos casos, no dialogan con el entorno urbano existente.

También surgen cuestionamientos sobre la capacidad de la infraestructura para acompañar el crecimiento poblacional: servicios colapsados, problemas de estacionamiento, mayor tránsito y presión sobre los espacios verdes.

Un norte que crece y un sur que sigue postergado

Mientras barrios del norte y noroeste porteño consolidan su expansión, la zona sur de la Ciudad continúa relegada. Pese a los incentivos incluidos en las últimas propuestas de modificación del Código Urbanístico, barrios como Barracas, Parque Patricios o Nueva Pompeya siguen sin atraer inversiones en la misma magnitud.

La falta de financiamiento hipotecario y la percepción de mayor riesgo para los desarrolladores aparecen como algunos de los factores que explican esta brecha territorial, profundizando una Ciudad con crecimientos desiguales.

Saavedra

Saavedra celebra la continuidad de un espacio querido por los adultos mayores

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Una buena noticia para los adultos mayores de Saavedra quedó confirmada: la Legislatura porteña aprobó de manera definitiva la continuidad del Centro Recreativo Saavedra durante otros 20 años en el predio donde funciona, en la zona de Valdenegro y Miller.

La norma fue aprobada por 57 votos, todos a favor, y permite que esta histórica institución continúe utilizando de manera gratuita el espacio de la Plazoleta 1° de Marzo. Allí, sus propios socios sostienen desde hace años un lugar pensado especialmente para compartir, hacer actividades y mantener una vida social activa.

Un lugar para encontrarse y disfrutar

El Centro Recreativo Saavedra no es solamente un espacio para practicar deportes o participar de talleres. Para muchos vecinos mayores, representa también la posibilidad de salir de casa, encontrarse con amigos, conversar, tomar un café y compartir algunas horas del día.

Entre sus propuestas aparecen actividades recreativas como tejo, bochas y juegos de salón, además de diferentes talleres culturales. Todo se desarrolla con una mirada puesta en los adultos mayores y en la importancia de mantener los vínculos sociales y comunitarios.

En un barrio donde las instituciones cumplen un papel fundamental, contar con un espacio de estas características durante las próximas dos décadas significa mucho más que conservar un inmueble: permite mantener abierta una puerta para la participación y el encuentro entre generaciones.

Una continuidad que llevó varios pasos

La autorización anterior para utilizar el predio había sido otorgada en 2006 por un período de 20 años. Al acercarse su vencimiento, se impulsó una nueva norma para garantizar la permanencia de la institución.

El proyecto, presentado por el legislador Sergio Siciliano, tuvo una primera aprobación en noviembre de 2025 y posteriormente pasó por una audiencia pública realizada en junio de 2026, antes de llegar a la sanción definitiva.

El permiso establece que el inmueble deberá continuar destinado exclusivamente a las actividades sociales, culturales, recreativas y deportivas del Centro Recreativo. También fija obligaciones de conservación, higiene, seguros y mantenimiento.

Así, el Centro Recreativo Saavedra podrá seguir siendo durante otros 20 años ese lugar tan necesario para los vecinos mayores: un espacio donde todavía tienen valor el encuentro cara a cara, una partida de bochas, una charla entre amigos y ese cafecito compartido que muchas veces también forma parte de la vida del barrio.

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Villa Urquiza

Villa Urquiza: el Club California cumple 100 años y recibe un reconocimiento de la Legislatura

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Hay instituciones que forman parte de la vida de un barrio mucho antes de que muchos de sus vecinos hayan llegado. En Villa Urquiza, una de ellas es la Asociación Vecinal Villa Urquiza Nor-Oeste y Club Atlético California, que este 2026 celebra nada menos que un siglo de historia.

Fundado el 18 de septiembre de 1926, el tradicional club de Andonaegui 3347 recibió un importante reconocimiento de la Legislatura porteña, que aprobó un homenaje por sus 100 años y dispuso la colocación de una placa conmemorativa en su sede.

El reconocimiento pone en valor una trayectoria que va mucho más allá del deporte. Durante décadas, el California fue un verdadero punto de encuentro para las familias de la zona, con actividades sociales, culturales y recreativas que acompañaron el crecimiento de Villa Urquiza.

De las bochas y el billar a la escuelita de fútbol

Los comienzos fueron bien de club de barrio. La institución nació en un local ubicado en Bucarelli y Pirán, donde funcionaban mesas de billar y una cancha de bochas. Con el tiempo pasó por José Pascual Tamborini 5459 hasta llegar a su actual sede de Andonaegui.

Por sus instalaciones también pasaron orquestas, concursos y tradicionales fiestas de carnaval, momentos que quedaron en la memoria de varias generaciones de vecinos.

Hoy, adaptado a los nuevos tiempos, el California mantiene ese espíritu comunitario y tiene entre sus principales actividades a la escuelita de fútbol infantil, donde chicos del barrio encuentran un lugar para hacer deporte, compartir y crecer.

Una noche especial para festejar los 100 años

El aniversario tendrá su celebración central el viernes 18 de septiembre, desde las 20, en la sede de Andonaegui 3347.

La propuesta incluirá comida y bebida, magia, premios, shows en vivo y distintas sorpresas para compartir una noche que promete reunir a socios, familias, exintegrantes y vecinos.

El homenaje legislativo llega así en un momento muy especial: el California cumple un siglo y vuelve a poner sobre la mesa el valor de esos clubes que, generación tras generación, siguen siendo lugares de encuentro, pertenencia y contención para la vida cotidiana de Villa Urquiza.

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Saavedra

Escuela Angelelli de Saavedra: estudiantes crean tecnología para combatir el ruido

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En elbarrio de Saavedra, la educación pública vuelve a mostrar que también puede ser una herramienta para transformar la vida cotidiana. La Escuela de Educación Media N.° 5 D.E. 15 “Monseñor Enrique Angelelli”, ubicada en Tronador 4134, desarrolló un proyecto que pone la tecnología al servicio de un problema que muchas veces pasa desapercibido: la contaminación sonora.

La iniciativa, llamada “Sound Blue Project”, fue realizada por estudiantes de 3°, 4° y 5° año y propone encontrar soluciones frente a los niveles excesivos de ruido que pueden afectar especialmente a niños y adolescentes dentro de los espacios educativos.

Tecnología pensada desde el barrio

El proyecto combinó ciencia, tecnología, ingeniería, arte y matemática —el enfoque conocido como STEAM— con metodologías de Aprendizaje-Servicio y Design Thinking.

Los alumnos comenzaron midiendo los niveles de ruido en el Jardín de Infantes Integral N.° 2 “Merceditas”. A partir de los datos obtenidos desarrollaron un “semáforo de ruido”, un prototipo realizado con una placa Micro:bit que permite advertir mediante señales cuándo el sonido supera parámetros considerados saludables.

Pero la propuesta fue más allá de la tecnología

Durante la investigación, los estudiantes consultaron a una especialista y descubrieron que las personas neurodivergentes pueden experimentar de manera especialmente intensa los estímulos sonoros. Esa información llevó al grupo a pensar nuevas herramientas de acompañamiento.

Así surgieron también un cuento infantil y un modelo de auriculares destinados a disminuir el impacto del ruido, además de una campaña de concientización a través de Instagram.

Una escuela muy ligada a la comunidad

El trabajo realizado por la Angelelli también refleja el fuerte vínculo que la institución mantiene con el Barrio Mitre y sus vecinos. La escuela funciona como un espacio de pertenencia para muchos jóvenes de Saavedra y sus alrededores, y este tipo de proyectos busca que lo aprendido en las aulas tenga una aplicación concreta en la comunidad.

“Sound Blue Project” muestra, en definitiva, que una problemática cotidiana puede convertirse en una oportunidad para investigar, crear y aprender. En este caso, los estudiantes no solamente estudiaron el ruido: midieron, analizaron, diseñaron soluciones y pensaron cómo mejorar los espacios que comparten con otros chicos.

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