Villa Urquiza
Villa Urquiza: una desarrolladora construyó un edificio utilizando una medianera ajena y deberá pagar una millonaria suma
El crecimiento inmobiliario de Villa Urquiza volvió a quedar en el centro de una controversia, esta vez por una situación que enfrentó a propietarios de un edificio con una desarrolladora que construyó en el terreno vecino. La discusión no estuvo relacionada con la altura del inmueble ni con los permisos de obra, sino con algo mucho más puntual: el uso de una pared que ya existía y que había sido costeada por otros propietarios.
El caso involucró al consorcio de Pacheco 2855/57 y a Desarrolladora B.A. S.A., responsable de una construcción lindera ubicada en Pacheco 2865. Según el reclamo judicial, la empresa utilizó parte de la medianera del edificio vecino para ejecutar su proyecto, evitando afrontar el costo de levantar una estructura propia de características similares.
Ante esa situación, los propietarios decidieron recurrir a la Justicia para reclamar el reconocimiento económico por el aprovechamiento de la pared.
Una pared de 443 metros cuadrados y una pericia determinante
Durante el proceso judicial se realizó una inspección técnica a cargo del arquitecto Roberto Daniel Ferro, quien examinó los planos y las características de ambas construcciones.
El informe confirmó que los edificios estaban en contacto mediante una pared medianera de aproximadamente 443 metros cuadrados. También señaló que la desarrolladora había obtenido una ventaja económica al utilizar esa estructura, ya que se ahorró materiales, trabajos de construcción y tiempo de ejecución.
La empresa rechazó el reclamo y sostuvo que había construido su propio muro, cuestionando que existiera una obligación de compensar al consorcio. Sin embargo, la evaluación técnica terminó siendo determinante para la resolución del conflicto.
Qué resolvió la Justicia en Villa Urquiza
El 2 de noviembre de 2026, el Juzgado Nacional en lo Civil N° 109, a cargo de la jueza Pilar Fernández Escarguel, dictó una sentencia favorable al consorcio.
Aunque la pericia había establecido un valor total de $66.399.625, la magistrada descontó $6.036.329 correspondientes a honorarios profesionales cuyo pago no había sido acreditado. De esta manera, condenó a Desarrolladora B.A. S.A. a abonar $60.363.295, más intereses, además de afrontar las costas judiciales.
La resolución estableció un plazo de diez días para cumplir con el pago. No obstante, se trata de un fallo de primera instancia y todavía no consta que haya quedado firme.
Un antecedente para los consorcios de la Ciudad
Los representantes del consorcio explicaron que el dinero reclamado no constituye una multa, sino la compensación por los derechos de medianería correspondientes a una estructura que ya existía y fue aprovechada por la nueva construcción.
El episodio deja una cuestión de interés para los vecinos de Villa Urquiza y otros barrios porteños donde conviven edificios antiguos, nuevas construcciones y desarrollos inmobiliarios: las obras sobre terrenos linderos también deben contemplar los derechos de quienes viven junto a ellas. En este caso, los propietarios recurrieron a la Justicia y consiguieron un reconocimiento económico por una pared que, según se determinó en el expediente, también había servido para beneficiar a la empresa constructora.
Los instrumentos, las voces y el trabajo compartido entre estudiantes y docentes saldrán de las aulas para encontrarse con el público en un escenario diferente. La Escuela de Música Luis Alberto Spinetta, ubicada en Triunvirato 5101, Villa Urquiza, anunció que este lunes 26 de octubre no desarrollará sus actividades habituales en la sede, ya que toda la propuesta de esa jornada se trasladará al Museo Saavedra.
La institución invita a las familias a acercarse para disfrutar de una tarde musical al aire libre, en la que se presentarán el coro y la orquesta de la escuela. La iniciativa reunirá a alumnos de distintas cátedras junto con sus profesores, en una experiencia que permitirá compartir con la comunidad el trabajo realizado durante las clases.
Un concierto para disfrutar en familia en el Museo Saavedra
La convocatoria propone una tarde distendida, en contacto con la cultura y el patrimonio del barrio. La invitación de la escuela es acercarse con una lona y el mate para escuchar las interpretaciones en un entorno diferente al habitual, donde la música será la protagonista.
El encuentro también permitirá que los vecinos conozcan de cerca el trabajo de una institución pública dedicada a la formación musical, que ofrece a chicos y chicas la posibilidad de aprender a cantar y tocar distintos instrumentos.
La Escuela de Música Luis Alberto Spinetta cuenta con una propuesta de enseñanza que incluye instrumentos de cuerda, viento, percusión y teclado, además de espacios de iniciación musical para los más pequeños. La participación en agrupaciones como el coro y la orquesta forma parte de una experiencia colectiva en la que el aprendizaje se construye junto a otros.
Qué pasa si llueve
La organización aclaró que el concierto se suspenderá en caso de lluvia. Si las condiciones meteorológicas impiden realizar la presentación al aire libre, las actividades escolares continuarán normalmente en la sede de Triunvirato 5101, en Villa Urquiza.
De esta manera, la escuela prepara una jornada especial para compartir el resultado del trabajo de sus estudiantes y docentes con las familias y el público de la zona.
Para los vecinos de la Comuna 12, será una oportunidad de disfrutar de una propuesta cultural vinculada con la educación pública y el talento local, en un espacio hermoso del barrio de Saavedra.
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