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Alquileres: cuáles son los barrios más caros y más baratos para los inquilinos en la ciudad de Buenos Aires

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Los precios de los alquileres aumentaron en enero un promedio de 2,8% respecto de diciembre y mantuvieron así la tendencia de actualización por debajo de la inflación, estimada entre 3,5% y 3,8%. De acuerdo con un estudio de Zonaprop, durante el primer mes del año la renta de los departamentos de dos ambientes se ubican en $ 18.290 por mes, mientras que las propiedades de tres ambientes tienen un precio medio de $25.605 por mes.

“Desde 2018 los precios de los alquileres de las unidades de dos ambientes crecen por debajo de la inflación. Ese año, los precios de los departamentos en alquiler registraron una suba del 36%, cifra que se encontraba 10 puntos por debajo de la inflación total. En 2019, la suba de alquileres cerró el año 21 puntos por debajo de la inflación. Es decir, mientras el índice de precios cerró 2019 con un incremento del 54%, el precio de las propiedades de dos ambientes cerró el año con una suba del 33%”, precisó el informe.

Esta tendencia se justifica a través de la dinámica salarial, que marca un límite en la velocidad de los ajustes en los alquileres y produce un freno al aumento. La inflación aumenta, pero los salarios permanecen estancados o se incrementan por debajo del nivel inflacionario.

Los alquileres también aumentan por debajo de las cuotas de los créditos UVA. En enero, los alquileres subieron 2,8% a una velocidad del 35% anual en los últimos 6 meses, un 1,5% por debajo que las cuotas UVA, que tuvieron una suba de 4,3% en el mes, precisó el informe.

Alquileres por zona

Por otro lado, si se analiza el caso particular de los alquileres en cada una de las zonas de la ciudad en los últimos 12 meses, Corredor Norte, con un precio medio de $21.395 por mes, es el área con mayor aumento en los últimos 12 meses (36%). En enero, el incremento fue de 3,2%; tan solo 0,3% por debajo de la zona que más aumentó en el último mes: Noroeste (3,5%).

Lo contrario ocurre con los casos de Macrocentro y Oeste. Ambas son zonas que registran los porcentajes de variación más bajos del último mes y en los últimos 12 meses respectivamente. El área de Macrocentro de la ciudad de Buenos Aires tiene un precio medio de $18.108 y es la zona con menor porcentaje de suba en el último mes (1,8%). El oeste de la ciudad, zona con el valor de alquiler para los departamentos de dos ambientes más bajo de CABA ($15.234), ostenta el menor porcentaje de aumento en los últimos 12 meses (31%). Se encuentra un 3% por debajo del incremento medio de la ciudad (34%).

Constitución es el barrio de la ciudad de Buenos Aires que más aumento registró en los alquileres de departamentos de dos ambientes. La suba interanual fue del 57% en enero, seguido por Once (42%) y Recoleta (40%)

Al tener en cuenta la segmentación por barrios, Constitución es el que mayor suba de precios registra, con un 57% interanual, seguido por Once, con un 42% y Recoleta, con un incremento del 40%. Entre los barrios que menor incremento interanual experimentaron, se encuentran Monserrat, con un 22%; San Cristóbal, con un 25% y Centro/ Microcentro, con una suba del 27%.

Con respecto al precio de alquileres en los barrios, el informe precisa que Puerto Madero es la zona más cara para encontrar un departamento de dos ambientes, debido a que su precio promedio es de $32.753 por mes. El segundo valor más caro se encuentra, aproximadamente, $10.000 por debajo y es en el barrio de Palermo, con un valor promedio de $23.197. En tercer lugar, le sigue Las Cañitas, donde alquilar un departamento de dos ambientes tiene un costo medio de 22.523 pesos.

Por otro lado, los barrios más baratos para alquilar son Floresta ($15.194 por mes); Liniers ($15.269) y, por último, Flores ($15.404).

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Parque Sarmiento bajo la polémica: vecinos denuncian ruidos hasta la medianoche

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La convivencia entre los espacios recreativos y el descanso de los vecinos vuelve a estar en el centro de la discusión en el barrio de Saavedra. En los últimos días, la Asociación Vecinal Barrio Cornelio Saavedra volvió a visibilizar una serie de reclamos relacionados con los ruidos que se generan en sectores concesionados del Parque Sarmiento, especialmente durante la noche y fuera del horario habitual de cierre del predio.

Según denunciaron desde la entidad vecinal, las actividades desarrolladas en un espacio privado ubicado dentro del parque, frente a la calle Andonaegui, se extenderían de manera frecuente más allá de las 20 horas, horario establecido para el cierre del tradicional pulmón verde de la Comuna 12.

Las quejas se multiplicaron luego de la difusión de imágenes registradas cerca de las 22.20 horas, donde se observan actividades que, según los vecinos, generan gritos, bombos, silbatos, bocinas y otros ruidos que afectan la tranquilidad de quienes viven en las inmediaciones.

Un reclamo que suma cada vez más voces

Desde la Asociación Vecinal Barrio Cornelio Saavedra sostienen que la problemática no se limita a hechos aislados, sino que se repite de lunes a lunes y en algunos casos se prolonga hasta pasada la medianoche.

Los vecinos aseguran que la situación impacta directamente en la calidad de vida de las familias de la zona, especialmente de adultos mayores, personas que trabajan al día siguiente, niños y también de las mascotas que suelen verse afectadas por los ruidos intensos.

A su vez, remarcan que el Parque Sarmiento es uno de los espacios verdes más importantes de la Ciudad de Buenos Aires y que debería preservarse como un lugar de recreación, deporte y contacto con la naturaleza, respetando las normas vigentes y el descanso de la comunidad.

Pedido de controles y cumplimiento de las normas

Entre los principales reclamos aparece la exigencia de mayores controles por parte de las autoridades y el cumplimiento efectivo de las regulaciones relacionadas con horarios y niveles de ruido.

Los vecinos también cuestionan aspectos vinculados al funcionamiento de algunas concesiones privadas dentro del predio y reclaman mayor transparencia respecto de los servicios utilizados y las condiciones bajo las cuales se desarrollan determinadas actividades.

Un debate que vuelve a instalarse en la Comuna 12

La discusión sobre el uso de los espacios públicos y las concesiones dentro de parques porteños no es nueva. Sin embargo, el reclamo surgido en Saavedra vuelve a poner sobre la mesa el equilibrio que debe existir entre las actividades recreativas, los emprendimientos privados y el derecho al descanso de quienes viven en los alrededores.

Mientras los vecinos continúan difundiendo imágenes y testimonios para visibilizar la problemática, esperan respuestas concretas que permitan recuperar la tranquilidad en uno de los espacios verdes más emblemáticos de la zona norte de la Ciudad.

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Gratis y en Villa Urquiza: gran show de tango en el CC 25 de Mayo

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El tango vuelve a tomar protagonismo en la agenda cultural porteña con una propuesta imperdible para los vecinos de la Comuna 12. El próximo viernes 8 de mayo a las 20 horas, la reconocida Orquesta del Tango de Buenos Aires se presentará en el histórico Centro Cultural 25 de Mayo, en el barrio de Villa Urquiza, con entrada gratuita y reserva previa.

Bajo la dirección del maestro Néstor Marconi, uno de los grandes referentes del género, el concierto contará con la participación especial del cantor Esteban Riera, quien aportará su impronta interpretativa a una noche cargada de emoción y tradición.

Un recorrido por los grandes clásicos

El espectáculo propone un viaje por algunas de las piezas más emblemáticas del repertorio tanguero, con arreglos especialmente pensados para esta formación. Entre los temas destacados se encuentran obras inolvidables como “Balada para un loco”, de Astor Piazzolla y Horacio Ferrer; “Sus ojos se cerraron”, de Carlos Gardel y Alfredo Le Pera; y “Pa’ que bailen los muchachos”, del legendario Aníbal Troilo.

La propuesta también incluirá composiciones propias del director, como “L’Atelier” y “A la alta escuela”, además de una selección de obras de grandes referentes del género, consolidando un repertorio que combina tradición y actualidad.ImagenSube un archivo de imagen, elige uno de tu biblioteca de medios o añade uno con una URL.SubirBiblioteca de mediosInsertar desde una URL

Una orquesta con historia y prestigio

La Orquesta del Tango de Buenos Aires, creada en 1980, es un organismo estable dependiente de la Dirección General de Música del Gobierno de la Ciudad. A lo largo de su trayectoria, ha compartido escenario con figuras históricas como Roberto Goyeneche, Susana Rinaldi y Raúl Lavié, entre muchos otros.

Su calidad artística fue reconocida con importantes distinciones, entre ellas el Premio Konex de Platino y un Latin Grammy al mejor álbum de tango, consolidándola como una de las agrupaciones más destacadas del género en las últimas décadas.

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Emprendedores en el Colegio Cristo Rey con entrada gratuita

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El barrio de Villa Urquiza vivirá una jornada especial este sábado 13 de septiembre, cuando el Colegio Cristo Rey, ubicado en Quesada 5228, abra sus puertas para recibir a vecinos, vecinas y visitantes en una nueva edición de la Feria de Emprendedores.

El encuentro tendrá lugar de 12 a 18:30 horas, con entrada libre y gratuita, y busca ser una tarde llena de creatividad, productos únicos y el entusiasmo característico de los emprendedores barriales.

Un espacio de encuentro para la comunidad

Las ferias barriales se han consolidado en los últimos años como verdaderos motores de la vida comunitaria. En este caso, el Colegio Cristo Rey será el espacio donde los vecinos podrán recorrer stands con artesanías, manualidades, productos innovadores y propuestas originales, además de disfrutar de un clima familiar y amigable que fomenta la interacción social.

“Será una jornada especial para compartir en comunidad y apoyar a quienes todos los días ponen esfuerzo y pasión en sus proyectos”, señalaron los organizadores de la feria, que invitan a acercarse con amigos y familia para disfrutar de una propuesta diferente en Villa Urquiza.

Beneficios para emprendedores y artesanos

Este tipo de ferias cumplen un rol fundamental en la economía de los feriantes y artesanos, ya que ofrecen un canal de venta directo, permitiéndoles dar visibilidad a sus productos y fortalecer sus marcas frente a un público diverso.
Entre los principales beneficios se destacan:

  • Visibilidad y ventas: la posibilidad de exhibir creaciones directamente al consumidor, generando ingresos inmediatos.
  • Retroalimentación: un espacio ideal para recibir opiniones y comentarios que ayudan a mejorar la calidad de los productos.
  • Conexiones estratégicas: la oportunidad de vincularse con otros emprendedores y generar futuras colaboraciones.
  • Refuerzo de marca: una plataforma para consolidar la identidad y dar a conocer las propuestas a un público más amplio.

Y más allá del aspecto económico, las ferias de emprendedores también cumplen una función clave en la construcción de identidad barrial, en este sentido, la feria del Colegio Cristo Rey se presenta como una herramienta de integración y desarrollo local, con beneficios concretos:

  • Identidad local: refleja el talento, la creatividad y el espíritu de trabajo de los vecinos de Villa Urquiza.
  • Promoción cultural: rescata el valor de lo artesanal y lo hecho a mano, promoviendo la cultura de cada puestero que participa.
  • Atracción de visitantes: abre la puerta a que personas de otros barrios se acerquen y participen.
  • Lazos comunitarios: fomenta el encuentro, el intercambio y la colaboración entre vecinos.

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