Coghlan y Villa Pueyrredón: barrios de la Comuna 12 donde comprar a estrenar es más rentable

En el dinámico mercado inmobiliario de la Ciudad de Buenos Aires, ha surgido una tendencia inusual y sorprendente: en 19 barrios porteños, comprar un departamento a estrenar se ha vuelto más económico que adquirir uno en construcción, conocido comúnmente como «en pozo». Esta particularidad ha captado la atención de inversores y compradores, marcando una diferencia significativa en cómo se perciben las oportunidades de inversión en bienes raíces en la capital argentina. Entre los barrios que destacan en esta tendencia se encuentran Coghlan y Villa Pueyrredón, pertenecientes a nuestra Comuna 12.

La Nueva dinámica del Memcado inmobiliario

Históricamente, las propiedades en pozo solían ofrecer un descuento significativo, siendo entre un 20% y un 30% más baratas que las unidades ya terminadas. No obstante, en el contexto actual, varios factores han alterado esta dinámica. El aumento en los costos de construcción y materiales, impulsado por la inflación, ha elevado los precios de las unidades en construcción. Además, los riesgos asociados a los proyectos en pozo, como demoras y problemas con la entrega, han llevado a los compradores a preferir las propiedades listas para habitar.

Barrios con la nueva tendencia

La tendencia de precios más bajos en propiedades a estrenar se ha observado en los siguientes barrios de Buenos Aires:

1. San Nicolás
2. Chacarita
3. Constitución
4. La Boca
5. Monserrat
6. Caballito
7. Núñez
8. Recoleta
9. Coghlan
10. San Telmo
11. Villa Lugano
12. Nueva Pompeya
13. La Paternal
14. Almagro
15. Balvanera
16. Recoleta
17. Villa Ortúzar
18. Villa del Parque
19. Villa Pueyrredón

Estos barrios, muchos en vías de consolidación, presentan una combinación atractiva de ubicación estratégica y valor de tierra relativamente bajo, lo que los hace ideales para desarrolladores y compradores.

Factores clave del cambio

El mercado inmobiliario de Buenos Aires está atravesando un proceso de reacomodamiento. La inflación ha incrementado los costos de materiales y construcción, afectando los precios de las propiedades en pozo. Al mismo tiempo, la competencia entre desarrolladores ha llevado a ajustar los precios de las unidades a estrenar, haciendo que estas se presenten como una opción más atractiva y segura para los compradores.

El valor de invertir en «ladrillos»

Invertir en propiedades inmobiliarias ha sido históricamente una forma sólida de proteger el capital y obtener rentabilidad a largo plazo en Argentina. En un contexto de incertidumbre económica, los bienes raíces ofrecen un refugio seguro contra la inflación y las fluctuaciones del mercado. Las propiedades a estrenar, en particular, están atrayendo a inversores que buscan una inversión segura y de rápida habitabilidad.

Actualmente, se observa una clara preferencia por unidades de dos y tres ambientes en zonas valorizadas, con terminaciones tecnológicas modernas. Los compradores buscan propiedades que ofrezcan habitabilidad inmediata y una menor exposición a riesgos asociados con los proyectos en construcción.