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Crece la morosidad en las expensas: llegó a un 30% y la deuda también la pagan los que están al día
Figuran bajo el nombre de “Cuota extra”, “Déficit mensual” o “Pago por deuda”. Aparecen como un costo más en la larga lista de gastos comunes. Para algunos, son un mal necesario. Para otros, una injusticia. Son el plus que se paga a causa de quienes, justamente, no lo hacen. Y que cada vez son más: uno de cada tres vecinos de edificios porteños debe expensas.
El dato es de la Asociación Civil de Administradores de Consorcios de Propiedad Horizontal (AIPH), según la cual las expensas aumentaron entre un 40% y un 50% en los últimos doce meses. La Dirección General de Estadística y Censos de la Ciudad, en tanto, observa una suba mayor, del 55,4% entre julio de este año y julio de 2018. Son nada menos que 21 puntos más que la variación interanual medida en el período anterior -julio de 2018 contra el mismo mes de 2017-. Las cifras oficiales dicen también que en lo que va del 2019 la suba acumula 31,3%.
Para quienes viven en edificios, entonces, el panorama es desolador: está la inflación en general -que impacta en pólizas de seguros y productos de limpieza-, están los aumentos en los salarios de los encargados y, ahora cada vez más, está esta llamativa cuota extra como atajo frente a la morosidad. A eso hay que sumarles el efecto de los tarifazos, y reparaciones y mantenimiento al precio de un dólar que se disparó, y que se espera que haga escalar aún más los gastos comunes.
«Todas las administraciones deben recargar a los que pagan para poder cumplir en tiempo y forma las obligaciones. La luz hay que pagarla completa independientemente de si hay deudores o no. Lo mismo pasa para liquidar AySA por consorcio, que es un gasto particular que los consorcios abonan completo, pagando por los deudores”, reconoce Daniel Tocco, presidente de la Cámara Argentina de la Propiedad Horizontal y Actividades Inmobiliarias (Caphai). Señala además que estos extras pueden significar subas de hasta 15%.
Desde la AIPH desaconsejan cobrar este plus, «porque hace subir mucho las expensas y termina agravando el problema. Como administradores trabajamos para no irnos de presupuesto y tomar conciencia de lo que es urgente y lo que no», resalta Adrián Hilarza, de esa asociación. Sin embargo, reconoce que esta práctica existe.
Los consorcistas no la ven con buenos ojos. «Muchos administradores cobran este extra sin antes haber sido aprobado en asamblea, como debería ser. Es injusto para quienes pagan, que encima de ser cumplidores, deben abonar de más», señala Alicia Giménez, presidenta de la Unión de Consorcistas de la República Argentina (UCRA).
Para los inquilinos es aún más complicado: en muchos casos son ellos quienes terminan asumiendo el pago de ese plus, aunque no corresponda, ya que su consorcio no separa las expensas entre ordinarias y extraordinarias. Para Gervasio Muñoz, referente de la agrupación Inquilinos Agrupados, “tendría que haber un acuerdo entre el consorcio y la administración, para facilitarle el pago a quien debe y no hacérselo más difícil a quien paga”. También señala responsabilidad en el Estado, que “debería tener algún tipo de plan, y además controlar que se divida entre ordinarias, extraordinarias y extras”.
Esa falta de clasificación impacta también cuando hay que hacer arreglos estructurales en el edificio que no estaban previstos, y que por ley deben pagarse como expensa extraordinaria. “Recién ahora me doy cuenta de que no hicieron la distinción y me están cobrando todo a mí. Empecé hace dos años pagando $ 3.500 y ahora me vinieron $ 9.000. No sé qué hacer, y la inmobiliaria se hace la desentendida”, cuenta Maite (25), que vive en un departamento de tres ambientes en Palermo. Su caso es uno más entre montones, muestra de una situación generalizada: cada vez se paga más, muchísimo más.
Hasta la devaluación influye directamente en las expensas, según los administradores. Y no sólo por la suba de los precios de productos de limpieza, que además no sufrieron quita de IVA, sino por el de los insumos para mantenimiento y reparaciones, sobre todo de ascensores. “Ya se produjeron aumentos importantes en materiales de construcción y pintura, por el movimiento del dólar”, sostiene Hilarza.
Después están los motivos clásicos por los que llegan expensas cada vez más caras, dentro de los cuales los incrementos a encargados es el más importante. A fines de julio la Secretaría de Trabajo homologó el último aumento logrado por el sector, en tres cuotas: un 9,5% para julio, otro 9,5% para noviembre y un último 9,5% para marzo de 2020. El acuerdo firmado también contempla revisiones en enero y abril del año próximo, “conforme al nivel general del Índice de Precios al Consumidor, calculado por el INDEC”.
Los consorcistas se quejan porque esos aumentos se discuten solamente entre administradores y el gremio que agrupa a los encargados, el Suterh, encabezado por Víctor Santa María, presidente del PJ porteño y ligado al kirchnerismo. Así, quedan afuera los verdaderos empleadores, que son los vecinos. “A los consorcistas no se nos tiene en cuenta, ni inquilinos ni copropietarios. Ni siquiera están todas las cámaras de administradores en la mesa de discusión”, sostiene Samuel Knopoff, presidente de la Federación de Asociaciones de Consorcios (Fedeco).
En este panorama, cualquier medida viene bien para ahorrar. “Hay edificios que ya ni prenden la calefacción central y cada unidad instala su propia estufa, para ahorrar”, cuenta Sandra González, presidenta de la Asociación de Defensa de los Consumidores y Usuarios de la Argentina (Adecua), que reconoce además que recibió reclamos por aumentos de expensas durante todo este año.
En la Unión de Consorcistas de la República Argentina (UCRA), en tanto, “una de las cosas que más nos preguntan es si se puede despedir al encargado, pagarle por horas o contratar una empresa de limpieza en su lugar”, reconoce Giménez. Con números en rojo, para muchos consorcios prender la caldera todo el día, usar calefacción central o tener un encargado de tiempo completo suenan a lujos de otros tiempos, hoy imposibles de afrontar.
El tango vuelve a tomar protagonismo en la agenda cultural porteña con una propuesta imperdible para los vecinos de la Comuna 12. El próximo viernes 8 de mayo a las 20 horas, la reconocida Orquesta del Tango de Buenos Aires se presentará en el histórico Centro Cultural 25 de Mayo, en el barrio de Villa Urquiza, con entrada gratuita y reserva previa.
Bajo la dirección del maestro Néstor Marconi, uno de los grandes referentes del género, el concierto contará con la participación especial del cantor Esteban Riera, quien aportará su impronta interpretativa a una noche cargada de emoción y tradición.
Un recorrido por los grandes clásicos
El espectáculo propone un viaje por algunas de las piezas más emblemáticas del repertorio tanguero, con arreglos especialmente pensados para esta formación. Entre los temas destacados se encuentran obras inolvidables como “Balada para un loco”, de Astor Piazzolla y Horacio Ferrer; “Sus ojos se cerraron”, de Carlos Gardel y Alfredo Le Pera; y “Pa’ que bailen los muchachos”, del legendario Aníbal Troilo.
La propuesta también incluirá composiciones propias del director, como “L’Atelier” y “A la alta escuela”, además de una selección de obras de grandes referentes del género, consolidando un repertorio que combina tradición y actualidad.ImagenSube un archivo de imagen, elige uno de tu biblioteca de medios o añade uno con una URL.SubirBiblioteca de mediosInsertar desde una URL
Una orquesta con historia y prestigio
La Orquesta del Tango de Buenos Aires, creada en 1980, es un organismo estable dependiente de la Dirección General de Música del Gobierno de la Ciudad. A lo largo de su trayectoria, ha compartido escenario con figuras históricas como Roberto Goyeneche, Susana Rinaldi y Raúl Lavié, entre muchos otros.
Su calidad artística fue reconocida con importantes distinciones, entre ellas el Premio Konex de Platino y un Latin Grammy al mejor álbum de tango, consolidándola como una de las agrupaciones más destacadas del género en las últimas décadas.
El barrio de Villa Urquiza vivirá una jornada especial este sábado 13 de septiembre, cuando el Colegio Cristo Rey, ubicado en Quesada 5228, abra sus puertas para recibir a vecinos, vecinas y visitantes en una nueva edición de la Feria de Emprendedores.
El encuentro tendrá lugar de 12 a 18:30 horas, con entrada libre y gratuita, y busca ser una tarde llena de creatividad, productos únicos y el entusiasmo característico de los emprendedores barriales.
Un espacio de encuentro para la comunidad
Las ferias barriales se han consolidado en los últimos años como verdaderos motores de la vida comunitaria. En este caso, el Colegio Cristo Rey será el espacio donde los vecinos podrán recorrer stands con artesanías, manualidades, productos innovadores y propuestas originales, además de disfrutar de un clima familiar y amigable que fomenta la interacción social.
“Será una jornada especial para compartir en comunidad y apoyar a quienes todos los días ponen esfuerzo y pasión en sus proyectos”, señalaron los organizadores de la feria, que invitan a acercarse con amigos y familia para disfrutar de una propuesta diferente en Villa Urquiza.
Beneficios para emprendedores y artesanos
Este tipo de ferias cumplen un rol fundamental en la economía de los feriantes y artesanos, ya que ofrecen un canal de venta directo, permitiéndoles dar visibilidad a sus productos y fortalecer sus marcas frente a un público diverso.
Entre los principales beneficios se destacan:
- Visibilidad y ventas: la posibilidad de exhibir creaciones directamente al consumidor, generando ingresos inmediatos.
- Retroalimentación: un espacio ideal para recibir opiniones y comentarios que ayudan a mejorar la calidad de los productos.
- Conexiones estratégicas: la oportunidad de vincularse con otros emprendedores y generar futuras colaboraciones.
- Refuerzo de marca: una plataforma para consolidar la identidad y dar a conocer las propuestas a un público más amplio.
Y más allá del aspecto económico, las ferias de emprendedores también cumplen una función clave en la construcción de identidad barrial, en este sentido, la feria del Colegio Cristo Rey se presenta como una herramienta de integración y desarrollo local, con beneficios concretos:
- Identidad local: refleja el talento, la creatividad y el espíritu de trabajo de los vecinos de Villa Urquiza.
- Promoción cultural: rescata el valor de lo artesanal y lo hecho a mano, promoviendo la cultura de cada puestero que participa.
- Atracción de visitantes: abre la puerta a que personas de otros barrios se acerquen y participen.
- Lazos comunitarios: fomenta el encuentro, el intercambio y la colaboración entre vecinos.
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