¿Cuánto cuesta el m2 en los barrios de la Comuna 12?

El valor de las propiedades en los barrios de la Comuna 12 sufre los efectos de la economía, la pandemia y la falta de crédito hipotecario flexible, lo que ha ocasionado una caída del 35% en los precios de los inmuebles usados. No obstante, algunos barrios han resistido mejor que otros, como Puerto Madero, Recoleta y Belgrano, aunque incluso en estos mercados premium ha habido ajustes.

Por otro lado, hay lugares en zona de oportunidad como Saavedra, nuestro barrio del corredor norte de Buenos Aires que se encuentra en pleno auge. Con precios del m2 que oscilan en USD 1.945, Saavedra cuenta con más de 200 desarrollos en marcha y proyectos en pozo. Es elegido por la demanda joven que busca estar cerca de colegios, clubes, gimnasios, centros comerciales y áreas de servicios, y muchas familias con chicos buscan calles como Pico, Conesa, Arias y Avenida Crámer, entre otras.

En Saavedra, por ejemplo, se pueden conseguir unidades usadas de 3 ambientes en Núñez al 4600 por USD 170.000 o menos, cuando hace tres años superaban los USD 200.000 con similares prestaciones. Otro barrio donde los precios han descendido es Villa Pueyrredón, con valuaciones en USD 1.709. Allí se pueden encontrar edificaciones con departamentos o PH (que se reciclan a nuevo) con tres y cuatro ambientes, algo que estaba faltando en la ciudad. En Villa Pueyrredón, hay unidades incluso por menos de USD 100.000, como en Nazca y Larsen, que en 2019 oscilaban en USD 135.000, en tres ambientes y 80 m2.

En cuanto a los precios por metro cuadrado en los barrios de la comuna 12, Villa Urquiza encabeza la lista con USD 1.969, seguido de Saavedra con USD 1.945, Coghlan con USD 1.830 y Villa Pueyrredón con USD 1.709.

Hoy en día, el número de propiedades a la venta influye en los costos. En Buenos Aires hay más de 160.000 propiedades publicadas y eso genera un exceso de oferta que ha provocado una erosión en los valores. Sin embargo, para aquellos interesados en comprar una vivienda, este es un gran momento debido a la cantidad de opciones disponibles y precios competitivos. Desde el sector inmobiliario se reclama un crédito hipotecario flexible que impulse la recuperación del mercado.