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Desde la sanción de la nueva Ley los alquileres subieron un 19,2% en CABA

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El precio de los alquileres en la Ciudad Autónoma de Buenos Aires (CABA) acumularon una suba de 19,2% en los últimos tres meses impulsados por la sanción de la nueva ley, de acuerdo a un informe que publicó el sitio web Zonaprop. 

En agosto, el alquiler promedio de un departamento de dos ambientes en la ciudad porteña fue de $26.137 por mes, lo que significó un incremento de 6,5% intermensual. Sin embargo, fue inferior a la alza de julio (7,9%) “pero superior a la velocidad de ajuste pre-ley de alquileres”.

En lo que va de 2020, acumulan una suba del 37,6 por ciento, contra una inflación del 18,2 por ciento (según Indec y el REM). En términos interanuales, el incremento fue del 56 por ciento, el mayor desde 2012. Así se desprende de un informe realizado por el portal de búsquedas Zonaprop.  Hay indicios de que el impacto de esta ley podría continuar presente durante el mes de septiembre.

Con respecto a los precios promedio en la Ciudad de Buenos Aires, un departamento medio de dos ambientes y 50 m2 se ubica en 26.137 pesos por mes, es decir, sube un 6,5% en el mes, es inferior al incremento de julio (7,9%), pero superior al ajuste mensual previo a la ley. Por su parte, una unidad de tres ambientes y 70 m2 se alquila por 36.184 pesos mensuales. En los últimos 6 meses los valores de alquiler aumentan a una velocidad de 56% anual, la mayor suba desde el inicio de la serie en 2012.

Si se detallan los valores de alquiler de acuerdo con los distintos barrios de la ciudad, Puerto Madero es el más costoso, con un precio medio de 55.173 por mes, seguido de Palermo (32.312 pesos por mes) y Núñez (30.516 pesos por mes). En la zona media de precios se encuentran: Chacarita (27.336 pesos por mes), Saavedra (26.200 pesos por mes), Parque Chacabuco (25.551 pesos por mes), Monserrat (23.793 pesos por mes) y Santa Rita (22.828 pesos por mes). Con respecto a los barrios con alquileres más económicos se encuentran: Mataderos (20.194 pesos por mes), Villa Luro (19.714 pesos por mes) y, por último, Lugano (15.659 pesos por mes).

En relación con la variación anual de precios, es también Puerto Madero el barrio con mayor incremento de precio interanual (83,9%), seguido de Agronomía (74,4%) y Barracas (73,4%). Los barrios que tuvieron un menor incremento de precio anual son: Parque Patricios (36,2%), Lugano (30,7%) y Constitución (29,6%).

Las mayores subas en el último año y en el último mes se dieron en el corredor norte, como es habitual (53,8 por ciento anual y 6,8 por ciento mensual). Sin embargo, en el último mes se dieron fuertes subas en zonas donde no suele haber incrementos tan altos: el sureste (10 por ciento), el oeste (8,8 por ciento) y el corredor noroeste (8,2 por ciento).

El consultor inmobiliario Daniel Bryn explicó  que hay cuatro motivos que podrían explicar estas subas. Por un lado, la nueva ley de alquileres, que cambió la forma de actualización. El propietario o la inmobiliaria dejará de percibir un aumento en los próximos 6 meses y pasará a obtenerlo dentro de un año. En los anteriores contratos, se establecían los aumentos semestrales de acuerdo a lo que el locador estimaba que sería la inflación de los próximos meses. Ahora, la actualización será de acuerdo a lo que establezca un índice que publica el Banco Central, basado mitad por inflación y la otra mitad por variación salarial.

“Hay incertidumbre de cómo va a funcionar el índice, la variación salarial se va a actualizar por el Ripte, que nadie sabe muy bien cómo se calcula”, aseguró Bryn. Además, anticipó que esto podría cambiar “cuando pase el primer año y observen que el cálculo es razonable y las reglas son claras”. Otro motivo es el traslado al precio del alquiler de ciertos ítems que la ley prevé que el locador debe hacerse cargo, como el ABL.

En tercer lugar, Bryn observa una mayor demanda, debido a varios meses en los que no hubo mudanzas, la incertidumbre del decreto 320, las familias buscando mudarse a lugares más amplios debido al teletrabajo y, la baja en los costos para acceder a un departamento. Con la nueva ley, sólo debe desembolsarse el valor del alquiler y el depósito, equivalente a un mes de alquiler. Y mientras crece la demanda, el mercado observa una retracción de la oferta, entre quienes optan por dejar el departamento vacío o quienes lo ponen en venta.

De todos modos, cabe aclarar que existe el costo de oportunidad de tener un departamento vacío, con gastos como las expensas y las facturas de agua, luz y gas. Además, quienes eligen poner a la venta una propiedad se encuentran con un parate en el mercado inmobiliario: se venden tan sólo 500 departamentos por mes, la caída lleva 26 meses, y hay récord de publicaciones de departamentos. Los precios acumulan una baja del 3,8 por ciento en lo que va de 2020, según Zonaprop.

Por su parte, Gervasio Muñoz, presidente de la Federación de Inquilinos Nacional, calificó a la fuerte suba como un “golpe de mercado”. “Buscan que nos resignemos y no peleemos más por ampliar nuestros derechos”, dijo a este diario. “En estos momento queda claro que el acceso a la vivienda tiene que estar regulado porque las consecuencias, sino, serán gravísimas”, aseguró. Además, agregó que los inquilinos buscarán que haya una definición sobre el futuro del decreto 320, luego de que el presidente Alberto Fernández dijera en una entrevista que analizan extenderlo.

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Teatro Colón: vecinos podrán asistir gratis a ensayos de la Orquesta Filarmónica

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La Ciudad de Buenos Aires lanza una propuesta cultural imperdible para los vecinos: la posibilidad de ingresar de manera gratuita al histórico Teatro Colón y presenciar los ensayos generales de la Orquesta Filarmónica. Se trata del programa “Tu Barrio al Colón”, una iniciativa que abre las puertas del máximo coliseo argentino para acercar la música clásica a toda la comunidad.

En el marco del 80° aniversario de la Orquesta Filarmónica de Buenos Aires, esta experiencia permite disfrutar de un momento único: escuchar en vivo los repertorios que luego formarán parte de las funciones oficiales, en un entorno cargado de historia y excelencia artística.

Una experiencia única dentro del Teatro Colón

El programa ofrece a los vecinos la posibilidad de vivir desde adentro el funcionamiento del teatro, con acceso a palcos y plateas, y la oportunidad de presenciar la preparación previa a los conciertos.

Cada ensayo contará con 400 lugares disponibles con acompañante incluido, lo que duplica la capacidad a 800 asistentes por jornada. La duración aproximada de cada encuentro será de 75 minutos, en los que el público podrá disfrutar de la calidad musical de una de las orquestas más prestigiosas del país.

Los ensayos abiertos se realizarán los viernes y sábados a las 11:00 de la mañana, con ingreso por la calle Libertad. Se recomienda asistir con una hora de anticipación para recorrer el foyer y vivir la experiencia completa.

Cómo reservar lugar paso a paso

Para participar, los interesados deberán gestionar su entrada a través de Boti, el asistente virtual de la Ciudad, enviando un mensaje por WhatsApp al número +54 11 5050-0147.

Es requisito contar con la clave MiBA, que permite validar la identidad del usuario. Cada persona podrá solicitar hasta dos ubicaciones, y los cupos se asignarán por orden de inscripción.

Una vez confirmada la reserva, el sistema enviará un correo electrónico con los detalles del acceso.

Fechas disponibles para asistir

Los ensayos abiertos de la Orquesta Filarmónica se realizarán en las siguientes fechas:

  • 30 de mayo
  • 5, 13 y 27 de junio
  • 21 y 29 de agosto
  • 12, 19 y 26 de septiembre
  • 3, 17 y 24 de octubre
  • 21 de noviembre
  • 4 de diciembre

Cultura accesible para todos los vecinos

“Tu Barrio al Colón” se presenta como una oportunidad excepcional para acercarse a uno de los espacios culturales más importantes del mundo sin costo alguno. La iniciativa no solo democratiza el acceso a la música clásica, sino que también permite a vecinos de todos los barrios vivir una experiencia que muchas veces parece lejana.

En un contexto donde el acceso a la cultura puede resultar limitado, este tipo de propuestas refuerzan el valor de los espacios públicos y el derecho a disfrutar del patrimonio cultural de la ciudad.

Con esta iniciativa, el Teatro Colón vuelve a abrir sus puertas de una manera distinta: invitando a los vecinos a ser parte del detrás de escena de la música y a emocionarse con cada ensayo.

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Castigos más severos para quienes maltraten animales en CABA

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Los animales no tienen voz propia, pero cada vez más la sociedad se organiza para hablar en su nombre. Después de años de reclamos de proteccionistas, rescatistas y organizaciones de bienestar animal, la Legislatura de la Ciudad de Buenos Aires dio un paso histórico: aprobó una ley que endurece las sanciones contra el maltrato y el abandono animal, creando además un registro público de personas condenadas por estas conductas.

La normativa, presentada por el legislador Emmanuel Ferrario, no solo prevé multas millonarias de hasta ocho millones de pesos, sino también trabajo comunitario, arresto en casos graves y, por primera vez, la inhabilitación para volver a tener contacto con animales a quienes figuren en este registro.

Un cambio legal que busca justicia para los indefensos

Durante años, las sanciones por maltrato animal eran consideradas insuficientes frente a la magnitud de los hechos. Según cifras oficiales, en los últimos cuatro años se denunciaron más de 12.000 casos en la Ciudad, muchos de ellos con penas irrisorias que no lograban frenar la crueldad. Con esta ley, la Ciudad busca dar un mensaje contundente: la violencia y el abandono hacia los animales no tendrán lugar en una sociedad que avanza hacia una convivencia más justa.

El registro público de maltratadores es, sin dudas, uno de los puntos más innovadores. Cualquier persona que tenga una condena firme por abandono, crueldad o cría ilegal de animales será incorporada en esta lista, administrada por la Justicia. La inclusión en el registro conlleva la prohibición absoluta de convivir o trabajar con animales, cerrando el camino para que agresores reincidan en nuevas conductas violentas.

Multas, arresto y figuras nuevas en el Código Contravencional

La ley incorpora sanciones más estrictas: multas que van desde los $1.500.000 hasta los $8.000.000, arresto y hasta 60 días de trabajo comunitario. Además, se suman nuevas contravenciones específicas, como la prohibición de dejar animales encerrados en vehículos, una práctica que ya ha generado numerosos episodios de sufrimiento y muerte.

Otra novedad es la sanción a quienes mantengan criaderos clandestinos, una problemática que en los últimos años cobró fuerza en la Ciudad y que muchas veces funciona en la clandestinidad bajo la fachada de veterinarias o domicilios particulares.

Un avance dentro de la “Ley Huellas”

La norma forma parte del paquete legislativo conocido como “Ley Huellas”, elaborado junto a más de 250 organizaciones proteccionistas y especialistas en bienestar animal. Se trata de un plan integral que, además de sancionar el maltrato, busca ampliar el acceso a la atención veterinaria, regular el funcionamiento de caniles, garantizar el control poblacional a través de castraciones masivas y fortalecer el acompañamiento a refugios y rescatistas.

Ferrario subrayó que esta ley es “un primer gran paso, pero no alcanza”, y adelantó que continuará trabajando para que antes de fin de año se debatan más proyectos vinculados al bienestar animal.

Animales y familias: un vínculo cada vez más fuerte

La sanción llega en un contexto en el que los animales ocupan un rol central en la vida de los porteños. Según estadísticas, en la Ciudad viven más de 860 mil perros y gatos, una cifra que incluso supera al número de niños menores de diez años. Cuatro de cada diez hogares conviven con al menos un animal, lo que refleja la magnitud del vínculo afectivo y la necesidad de políticas públicas a la altura.

Además, la ley promueve una mirada inclusiva sobre el espacio público y la convivencia. “Pet friendly no es una moda, es el reconocimiento de que todas las familias —sin importar su forma— puedan vivir y disfrutar plenamente de la Ciudad junto a sus animales”, remarcó el legislador durante la presentación.

El rol de la ciudadanía y los desafíos pendientes

La aplicación de la nueva normativa dependerá de la articulación entre el Ejecutivo porteño, la Justicia y la participación ciudadana. Denunciar será clave: ante un caso de maltrato o un animal encerrado en un vehículo, cualquier vecino podrá llamar a la policía o comunicarse con la línea 0800-333-47225 (FISCAL) para activar el procedimiento legal.

Aun así, proteccionistas y especialistas coinciden en que queda mucho por hacer: aumentar la oferta de castraciones gratuitas, mejorar los servicios veterinarios públicos, reforzar el control sobre criaderos y caniles, y acompañar el trabajo de refugios y rescatistas que muchas veces cubren el vacío del Estado.

La aprobación de esta ley no es solo un avance legal: es también un cambio cultural. Significa que los animales empiezan a ser respetados desde la legislación como lo que son: seres sintientes que merecen vivir sin crueldad ni abandono.

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Saavedra y Coghlan se beneficiarán con las nuevas obras hidráulicas

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El Jefe de Gobierno, Jorge Macri, ha anunciado la puesta en marcha de una nueva fase del Plan Hidráulico de la Ciudad de Buenos Aires. Este proyecto extenderá la red hídrica en 25 kilómetros durante los próximos 24 meses, beneficiando a aproximadamente 850 mil vecinos. Entre los barrios favorecidos se encuentran Saavedra y Coghlan, pertenecientes a la Comuna 12. Estas obras son una continuación de un plan iniciado hace 16 años que ha reducido significativamente el riesgo de inundaciones en la ciudad.

Adaptación a los desafíos del cambio climático

Con el cambio climático, Buenos Aires enfrenta lluvias un 11% más intensas que hace 20 años, con tormentas más frecuentes y severas que complican el drenaje urbano. Las nuevas obras están diseñadas para mejorar la capacidad de la infraestructura urbana para manejar estos eventos climáticos extremos. 

Desde 2007, la ciudad ha completado 91 kilómetros de obras hidráulicas, protegiendo el 82% de la ciudad contra grandes inundaciones. Actualmente, se están llevando a cabo ocho kilómetros de ampliación de la red hídrica, con finalización prevista para fin de año. Entre las obras en curso se encuentran los ramales Elcano, Yerbal, Acuña de Figueroa y Argerich Norte.

Detalles de las nuevas obras hidráulicas

Cuenca del Arroyo Medrano

Estas obras beneficiarán a 360 mil vecinos de Núñez, Saavedra y Coghlan. Incluirán la construcción de un conducto de 1,5 km, instalación de cinco compuertas, una estación de bombeo con tres bombas, tabicamiento del arroyo y nuevas cámaras de inspección.

Reservorio Parque Sarmiento en Saavedra

La segunda etapa de este proyecto comenzará en dos semanas. El reservorio tendrá una capacidad de 123 mil metros cúbicos, beneficiando a 360 mil vecinos al facilitar la retención del agua.

Ramales Martí 2 y Zuviría

Estos trabajos de desagüe en las subcuencas del arroyo Cildañez beneficiarán a 23,500 vecinos de Flores, Parque Avellaneda y Villa Lugano. Las obras, con una extensión de 3,8 km, se licitarán en un mes y comenzarán antes de fin de año.

Ramales Larralde y Ciudad de la Paz

Estas obras de desagüe en las subcuencas del arroyo Medrano beneficiarán a 11 mil vecinos de Núñez, Saavedra y Coghlan. Las obras se licitarán antes de fin de año y tendrán una longitud de 2 km.

Ramal Costa Rica

Este proyecto de desagüe en la subcuenca del arroyo Maldonado, con una extensión de 1 km, evitará anegamientos en el barrio de Palermo y beneficiará a 27 mil vecinos.

Colector Bajo Costanera y el Borde Costero

Este conducto de saneamiento cloacal se construirá con tuneleras desde la General Paz hasta el Riachuelo, beneficiando a 450 mil vecinos. Este proyecto, fundamental para evitar la contaminación del Río de la Plata y mejorar su uso recreativo, se licitará a fin de año y tendrá un plazo de ejecución de 48 meses.

Estas nuevas obras reflejan el compromiso sostenido del gobierno de la Ciudad de Buenos Aires con la seguridad hídrica y la adaptación al cambio climático. La implementación de estas infraestructuras es esencial para garantizar que los barrios afectados, como Saavedra y Coghlan, puedan manejar mejor las lluvias intensas y reducir el riesgo de inundaciones.

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