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Villa Urquiza

El contraste de Villa Urquiza: sobreoferta de terrenos y precios en alza

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Sin lugar a dudas, Villa Urquiza es uno de los barrios más hermosos de la Ciudad de Buenos Aires a pesar de la explosión inmobiliaria que ha transformado el paisaje urbano con la construcción de numerosas torres de edificios en los últimos años, el barrio sigue conservando su esencia barrial y tranquila, una característica que lo ha hecho destacar y ser valorado desde siempre por sus habitantes y visitantes.

El contraste entre la tranquilidad barrial y el boom inmobiliario

Villa Urquiza ha experimentado un crecimiento vertiginoso en términos de desarrollo inmobiliario. A pesar de la saturación de terrenos disponibles para construir, el barrio sigue siendo una de las zonas más codiciadas de la ciudad. Paradójicamente, a diferencia de lo que se podría esperar en un mercado con exceso de oferta, donde los precios tienden a bajar, en Villa Urquiza sucede lo contrario: los valores de los terrenos se mantienen altos e incluso siguen aumentando.

Este fenómeno se debe en parte a las grandes expectativas que los desarrolladores inmobiliarios tienen sobre Villa Urquiza. El barrio es considerado como un lugar ideal para invertir, lo que incrementa la demanda y, por ende, los precios. Además, la falta de interés en desarrollar áreas periféricas, que podrían ofrecer terrenos a precios más accesibles, refuerza esta tendencia en los barrios céntricos y bien posicionados como Villa Urquiza.

Para entender el contexto de lo que sucede en Villa Urquiza, es importante observar el panorama general del mercado de terrenos en la Ciudad de Buenos Aires. Según un informe reciente de Adrián Mercado Real Estate, el stock de terrenos edificables en la ciudad aumentó sólo un 2,5% en el primer cuatrimestre de 2024 en comparación con el último de 2023. Este crecimiento limitado refleja la desaceleración en la actividad de construcción y la incertidumbre respecto a posibles cambios en el código urbanístico, vigente desde 2018.

El informe también señala que en abril de 2024 se observó una estabilización en el valor promedio de la incidencia de la tierra, fijado en US$450 por metro cuadrado. Este valor pone fin a una tendencia de baja en los últimos cinco años, situándose en niveles similares a los de 2012. La estabilización se atribuye a las expectativas de un aumento en el valor del metro cuadrado terminado a mediano plazo, impulsado por el incremento en el costo de construcción en dólares y la reactivación del crédito hipotecario en el país.

Dentro de este contexto, Villa Urquiza se destaca como uno de los barrios con mayor oferta de terrenos para construir, pero también como uno de los más caros. Según los datos del informe, Villa Urquiza cuenta con 335 terrenos disponibles, colocándolo en el tercer lugar en cuanto a cantidad de oferta. Sin embargo, lo que más sorprende es el precio promedio de los terrenos en el barrio, que alcanza los US$580 por metro cuadrado, ubicándolo en el octavo lugar en el ranking de los barrios más costosos de la ciudad.

A pesar del avance de la urbanización y la presión del mercado inmobiliario, Villa Urquiza sigue siendo un lugar donde la vida de barrio persiste. Sus calles, plazas y comercios continúan siendo el alma del barrio. 

Villa Urquiza

Villa Urquiza: el Club California cumple 100 años y recibe un reconocimiento de la Legislatura

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Hay instituciones que forman parte de la vida de un barrio mucho antes de que muchos de sus vecinos hayan llegado. En Villa Urquiza, una de ellas es la Asociación Vecinal Villa Urquiza Nor-Oeste y Club Atlético California, que este 2026 celebra nada menos que un siglo de historia.

Fundado el 18 de septiembre de 1926, el tradicional club de Andonaegui 3347 recibió un importante reconocimiento de la Legislatura porteña, que aprobó un homenaje por sus 100 años y dispuso la colocación de una placa conmemorativa en su sede.

El reconocimiento pone en valor una trayectoria que va mucho más allá del deporte. Durante décadas, el California fue un verdadero punto de encuentro para las familias de la zona, con actividades sociales, culturales y recreativas que acompañaron el crecimiento de Villa Urquiza.

De las bochas y el billar a la escuelita de fútbol

Los comienzos fueron bien de club de barrio. La institución nació en un local ubicado en Bucarelli y Pirán, donde funcionaban mesas de billar y una cancha de bochas. Con el tiempo pasó por José Pascual Tamborini 5459 hasta llegar a su actual sede de Andonaegui.

Por sus instalaciones también pasaron orquestas, concursos y tradicionales fiestas de carnaval, momentos que quedaron en la memoria de varias generaciones de vecinos.

Hoy, adaptado a los nuevos tiempos, el California mantiene ese espíritu comunitario y tiene entre sus principales actividades a la escuelita de fútbol infantil, donde chicos del barrio encuentran un lugar para hacer deporte, compartir y crecer.

Una noche especial para festejar los 100 años

El aniversario tendrá su celebración central el viernes 18 de septiembre, desde las 20, en la sede de Andonaegui 3347.

La propuesta incluirá comida y bebida, magia, premios, shows en vivo y distintas sorpresas para compartir una noche que promete reunir a socios, familias, exintegrantes y vecinos.

El homenaje legislativo llega así en un momento muy especial: el California cumple un siglo y vuelve a poner sobre la mesa el valor de esos clubes que, generación tras generación, siguen siendo lugares de encuentro, pertenencia y contención para la vida cotidiana de Villa Urquiza.

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Villa Urquiza se prepara para el FIBA 2026: tres espectáculos internacionales llegan al 25 de Mayo

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El Centro Cultural 25 de Mayo, uno de los espacios culturales más queridos de Villa Urquiza, volverá a ser protagonista de la agenda porteña. Del 9 al 20 de septiembre, Buenos Aires recibirá una nueva edición del Festival Internacional de Buenos Aires (FIBA), y la sala de Triunvirato 4444 será una de sus sedes.

Para los vecinos será una oportunidad de disfrutar, sin tener que alejarse del barrio, de propuestas provenientes de Brasil, Corea del Sur y una coproducción entre Argentina, Colombia y Ecuador.

Tres espectáculos llegan a Villa Urquiza

La programación arrancará con “Encantado”, de la brasileña Lia Rodrigues Companhia de Dança. Se podrá ver el domingo 13 y lunes 14 de septiembre a las 20 horas. La obra utiliza la danza y el movimiento para explorar tradiciones afroindígenas y la posibilidad de transformar los miedos a través de experiencias colectivas. Tiene una duración de 60 minutos y contiene desnudos.

El martes 15 a las 19 y el miércoles 16 a las 18, la Sala Redonda recibirá “La trocha”, una producción de Argentina, Colombia y Ecuador. Inspirada en situaciones vinculadas con la frontera entre Ecuador y Colombia, la propuesta pone el foco en quienes atraviesan esos territorios, sus riesgos, acuerdos y silencios. También dura aproximadamente una hora y contiene desnudos.

El cierre será internacional y llegará desde Corea del Sur. “Except That You Cannot See Me, Vol. 2” tendrá funciones el sábado 19 y domingo 20 de septiembre a las 17. Una cama de hospital aparentemente ocupada, aunque nadie pueda verse, sirve como punto de partida para una experiencia donde la luz, el sonido y la percepción juegan un papel central. La obra dura 60 minutos y no contiene desnudos.

Teatro 25 de mayo

¿Qué es el FIBA?

El Festival Internacional de Buenos Aires (FIBA) es uno de los grandes encuentros de las artes escénicas de la Ciudad y se realiza desde 1997. Cada edición reúne propuestas de distintos lugares del mundo y de Argentina, con espectáculos de teatro, danza, música, performance y disciplinas interdisciplinarias.

Con propuestas que cruzan teatro, danza, performance y música, FIBA vuelve a transformar distintos rincones de Buenos Aires en escenarios culturales.

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Villa Urquiza

Villa Urquiza: renovación en la estación Juan Manuel de Rosas y un acceso permanecerá cerrado

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Los vecinos de Villa Urquiza que utilizan a diario el subte se encontraron con una modificación en uno de los principales puntos de transporte del barrio. El acceso a la estación Juan Manuel de Rosas de la Línea B, ubicado en la esquina de avenida Triunvirato y Monroe, permanece temporalmente cerrado debido a trabajos de renovación.

La medida forma parte del Plan de Renovación Integral de Estaciones que impulsa Subterráneos de Buenos Aires (SBASE), un programa que busca actualizar distintos sectores de la red porteña y mejorar las condiciones para quienes viajan todos los días.

¿Por dónde se puede ingresar?

El cierre no significa que la estación haya dejado de funcionar. Quienes necesiten tomar el subte B en Juan Manuel de Rosas deberán utilizar por el momento el ingreso ubicado sobre la calle Franklin D. Roosevelt.

Para los pasajeros habituales, el cambio puede representar algunos minutos más de caminata, especialmente para quienes llegan desde Triunvirato y Monroe, aunque el servicio continúa operativo.

¿Qué trabajos se realizan?

Las intervenciones previstas dentro del plan incluyen distintas tareas destinadas a mejorar tanto la infraestructura como la comodidad de los pasajeros. Entre ellas aparecen trabajos de impermeabilización, renovación de pisos, pintura, tratamientos anticorrosivos, iluminación LED y nueva señalética.

También se contempla la incorporación de elementos para mejorar la accesibilidad, como señalización braille, además de nuevo mobiliario en los andenes, bancos, cestos y apoyos isquiáticos.

La renovación de las estaciones forma parte de un programa que ya alcanzó a distintos puntos de las líneas A, B, C, D y E y busca avanzar progresivamente sobre la infraestructura del sistema.

Un cambio que afecta a los vecinos

La estación Juan Manuel de Rosas es una pieza fundamental para la movilidad de Villa Urquiza y de numerosos pasajeros que llegan desde otros barrios para utilizar la Línea B. Por eso, cualquier modificación en sus accesos rápidamente se siente en la rutina cotidiana.

Mientras duren los trabajos, la recomendación para quienes viajen desde la zona de Triunvirato y Monroe es tener presente el cierre y dirigirse directamente hacia Franklin D. Roosevelt para ingresar a la estación.

La expectativa de los vecinos es que las obras permitan contar, una vez finalizadas, con una estación más cómoda, accesible y renovada, aunque durante el proceso habrá que acostumbrarse temporalmente a los cambios.

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