El contraste de Villa Urquiza: sobreoferta de terrenos y precios en alza

Sin lugar a dudas, Villa Urquiza es uno de los barrios más hermosos de la Ciudad de Buenos Aires a pesar de la explosión inmobiliaria que ha transformado el paisaje urbano con la construcción de numerosas torres de edificios en los últimos años, el barrio sigue conservando su esencia barrial y tranquila, una característica que lo ha hecho destacar y ser valorado desde siempre por sus habitantes y visitantes.

El contraste entre la tranquilidad barrial y el boom inmobiliario

Villa Urquiza ha experimentado un crecimiento vertiginoso en términos de desarrollo inmobiliario. A pesar de la saturación de terrenos disponibles para construir, el barrio sigue siendo una de las zonas más codiciadas de la ciudad. Paradójicamente, a diferencia de lo que se podría esperar en un mercado con exceso de oferta, donde los precios tienden a bajar, en Villa Urquiza sucede lo contrario: los valores de los terrenos se mantienen altos e incluso siguen aumentando.

Este fenómeno se debe en parte a las grandes expectativas que los desarrolladores inmobiliarios tienen sobre Villa Urquiza. El barrio es considerado como un lugar ideal para invertir, lo que incrementa la demanda y, por ende, los precios. Además, la falta de interés en desarrollar áreas periféricas, que podrían ofrecer terrenos a precios más accesibles, refuerza esta tendencia en los barrios céntricos y bien posicionados como Villa Urquiza.

Para entender el contexto de lo que sucede en Villa Urquiza, es importante observar el panorama general del mercado de terrenos en la Ciudad de Buenos Aires. Según un informe reciente de Adrián Mercado Real Estate, el stock de terrenos edificables en la ciudad aumentó sólo un 2,5% en el primer cuatrimestre de 2024 en comparación con el último de 2023. Este crecimiento limitado refleja la desaceleración en la actividad de construcción y la incertidumbre respecto a posibles cambios en el código urbanístico, vigente desde 2018.

El informe también señala que en abril de 2024 se observó una estabilización en el valor promedio de la incidencia de la tierra, fijado en US$450 por metro cuadrado. Este valor pone fin a una tendencia de baja en los últimos cinco años, situándose en niveles similares a los de 2012. La estabilización se atribuye a las expectativas de un aumento en el valor del metro cuadrado terminado a mediano plazo, impulsado por el incremento en el costo de construcción en dólares y la reactivación del crédito hipotecario en el país.

Dentro de este contexto, Villa Urquiza se destaca como uno de los barrios con mayor oferta de terrenos para construir, pero también como uno de los más caros. Según los datos del informe, Villa Urquiza cuenta con 335 terrenos disponibles, colocándolo en el tercer lugar en cuanto a cantidad de oferta. Sin embargo, lo que más sorprende es el precio promedio de los terrenos en el barrio, que alcanza los US$580 por metro cuadrado, ubicándolo en el octavo lugar en el ranking de los barrios más costosos de la ciudad.

A pesar del avance de la urbanización y la presión del mercado inmobiliario, Villa Urquiza sigue siendo un lugar donde la vida de barrio persiste. Sus calles, plazas y comercios continúan siendo el alma del barrio.