En los barrios de la Comuna 12 es donde mas se buscan PH vivir

Desde la llegada de la pandemia se aceleró el proceso de buscar PH para habitar en CABA. Aquellos que buscan viviendas, le dan mayor valor a las unidades situadas en edificios pequeños o medianos con espacios descubiertos propios y con menor cantidad de áreas comunes, que reducen gastos de expensas.

Los llamados PH, viviendas que tienen un diseño que reúne las cualidades de una casa y un departamento al mismo tiempo, se convirtieron en algunas de las propiedades preferidas por quienes buscan llegar a la vivienda propia.

Se trata de un fenómeno que empezó a cobrar fuerza hace más de 10 años, y que, actualmente, se posiciona como una de las alternativas más atractivas para quienes priorizan algunas comodidades como estar en planta baja con más m2 al aire libre (la mayoría tienen esa característica) y con muchas ventajas en cuanto a los gastos de mantenimiento.De acuerdo a los especialistas en mercado inmobiliario, los PH tienen dos ventajas fundamentales que atraen compradores a la hora de cerrar un negocio.

Por un lado,no pagan expensas, un costo extra que pesa cada vez más en el bolsillo de la gente; y por el otro, que al momento de pensar en una compra o alquiler, también tienen precios más bajos que una unidad en un edificio tradicional.

Se buscan atributos de una casa y quienes los eligen también privilegian la privacidad y cómodas áreas sociales dentro del hogar.

Muchos PH se levantaron en lo que antes eran las llamadas “casas chorizo”. En el presente, hay 9.900 en venta y 112.000 departamentos, por lo tanto la búsqueda es larga.

La mayor oferta se da en barrios donde no puede construirse una gran obra. Hay zonas de Villa Crespo, Floresta, Villa Urquiza, Coghlan, Colegiales, Villa Pueyrredón, Saavedra, Villa del Parque, los bordes de los barrios más densos de CABA que tienen esta característica.

En cuanto al perfil de la demanda, también hay una serie de características en común en la gente que elige estas propiedades.

En general, son clientes que no cuentan con el dinero suficiente para la compra de la casa en lote propio, pero que no se resignan a vivir en un edificio tradicional.

También son unidades muy buscadas por personalidades más creativas y diseñadores, hay artistas plásticos y arquitectos que se interesan por estas unidades que ofrecen muchas posibilidades en términos de diseño.

Más allá de la disponibilidad económica, la mayoría de los inversores son jóvenes, matrimonios con hijos pequeños que buscan un espacio más amplio para su familia. Están quienes deciden comprar un PH listo para habitar ya reciclado y quienes buscan aquellos más viejos para invertir y hacerlo a su manera.