Saavedra, uno de los barrios con mayor incremento en el valor de alquiler

La pandemia impactó fuertemente al sector inmobiliario. Los agentes económicos más afectados son las y los inquilinos, que sufrieron un aumento de los montos de alquiler del 57 por ciento durante el año, casi 25 puntos porcentuales por encima de la inflación esperada. La pandemia también afectó a los oferentes: el mercado de compra venta registra 29 meses consecutivos de baja interanual con una caída del 50 por ciento en lo que va del año. La diferencia es que en este último segmento la demanda comenzó a recuperarse, sobre todo para alquileres de locales comerciales y compraventa de terrenos para construcción.

Además se estableció que todos los barrios registraron suba de precio superior al 48% en 2020. El 68% incrementó su precio más de 60% en el año. Saavedra fue uno de los barrios con mayor incremento anual, por encima del 78%.

En el mercado inmobiliario atribuyen las subas no solo al impacto de la nueva ley, que contempla la extensión de los contratos a un plazo mínimo de tres años y la actualización anual de los precios, sino también a la baja rentabilidad que tiene hoy alquilar una propiedad, que se encuentra en su piso histórico. En octubre, la relación alquiler precio se ubicó en el 2,3% anual. Se necesitan 43,5 años de alquiler para recuperar la inversión, un 12% más que un año atrás, según el relevamiento de Zonaprop.

«No hay política de regulación de la renta. La ley es un comienzo y el decreto es un paso importante pero falta que el Estado controle y se meta en la mediación entre aquellos que necesitan y aquellos que están haciendo un negocio con la vivienda. Hoy no hay un organismo del Estado que controle la ley», declaró Gervasio Muñoz, presidente de la Federación de Inquilinos.

Desde abril hasta octubre, las visitas a avisos de inmuebles creció un 180% en Mercado Libre. Del total de la demanda, el alquiler representa el 53%, cuando en abril era solo del 45%, según detallaron. Además, se produjo un incremento en los alquileres temporarios en zonas de barrios cerrados o quintas, por las limitaciones para viajar dentro o fuera del país.