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Villa Urquiza

Villa Urquiza, el barrio donde más aumentó el valor del metro cuadrado en Buenos Aires

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Un reciente informe elaborado por Mercado Libre Inmuebles junto a la Universidad de San Andrés reveló que el barrio Villa Urquiza, de nuestra Comuna 12, fue en el Área Metropolitana de Buenos Aires (AMBA) el que registró el mayor aumento en el valor del metro cuadrado durante mayo de 2025. Con una suba interanual del 14,7% en departamentos, el barrio se posiciona como el más dinámico en términos de revalorización inmobiliaria en toda la región.

El estudio analizó más de 600 mil publicaciones activas en la plataforma y muestra señales claras de recuperación del sector inmobiliario, en un contexto marcado por el regreso de los créditos hipotecarios y un aumento de la demanda de propiedades en zonas residenciales con buena conectividad y calidad de vida.

Villa Urquiza: crecimiento inmobiliario y tensiones vecinales

Con sus calles arboladas, cercanía con el subte B, múltiples líneas de colectivos y una amplia oferta educativa, comercial y cultural, Villa Urquiza ha sido históricamente una de las zonas más valoradas por quienes desean vivir en la ciudad sin renunciar al espíritu barrial. Pero este auge en la cotización del metro cuadrado no está exento de tensiones: muchos vecinos expresan su malestar por la proliferación de nuevos emprendimientos inmobiliarios, que avanzan sobre la fisonomía tradicional del barrio.

“Villa Urquiza ya no es ese barrio tranquilo de casas bajas”, señalan recurrentemente en reuniones vecinales y redes sociales. El crecimiento acelerado de torres y edificios de altura ha generado preocupación por el colapso de los servicios públicos, el aumento del tránsito y la pérdida del patrimonio urbano, fenómenos comunes en zonas que atraviesan procesos de gentrificación.

A pesar de las quejas, los desarrolladores encuentran en Villa Urquiza una zona estratégica por su acceso directo al centro porteño, su vida comercial en torno a las avenidas Triunvirato, Olazábal y Monroe, y la gran cantidad de terrenos aún disponibles para construir.

Las otras zonas con mayores subas en el AMBA

Además de Villa Urquiza, el informe destacó otras cuatro áreas del AMBA con incrementos destacados en los precios de las propiedades:

2. Ituzaingó (GBA Oeste): +14,2%
Este municipio del conurbano oeste registró el segundo mayor aumento en el valor de los departamentos. Con una fuerte inversión en infraestructura, la creación de nuevos desarrollos urbanos y su proximidad a la autopista del Oeste, Ituzaingó se consolida como un destino de creciente interés para familias que buscan espacio y tranquilidad fuera de la capital.

3. Villa Devoto (CABA): +11,4%
Con un perfil similar al de Villa Urquiza, pero con más historia y un marcado perfil residencial, Villa Devoto también experimenta un boom inmobiliario. El aumento de precios se explica por su oferta de casas con jardín, calles tranquilas, acceso a escuelas privadas y públicas de calidad, y una importante red de comercios de barrio. Como contracara, también aquí hay vecinos preocupados por la pérdida de su fisonomía original.

4. Belgrano (CABA): +10,9%
Siempre en el podio de los barrios más buscados, Belgrano continúa siendo una zona de alta demanda para departamentos de dos y tres ambientes. Sus múltiples subzonas –R, C, Barrancas, Bajo– ofrecen diferentes experiencias urbanas, pero todas con excelente conectividad, espacios verdes y servicios premium.

5. Pilar (GBA Norte): +9,1% (casas)
En contraste con las zonas anteriores, Pilar se destacó por el incremento en los precios de casas, especialmente en barrios cerrados y countries. La búsqueda de contacto con la naturaleza, seguridad privada y amenities hizo que muchas familias de clase media alta y alta optaran por este destino al norte del AMBA, favorecidos también por el regreso del crédito hipotecario.

¿Por qué suben los precios en estas zonas?

El informe señala varios factores que están impulsando la reactivación del mercado inmobiliario:

  • Mayor demanda: En mayo, la cantidad de consultas por departamentos en venta en CABA aumentó un 11,6% interanual.
  • Retorno del crédito hipotecario: Ausentes por más de una década, los préstamos para la vivienda volvieron a jugar un papel clave en la expansión de la demanda.
  • Valorización estratégica: Barrios como Villa Urquiza, Devoto e Ituzaingó aún conservan potencial de crecimiento y valorización, lo que los convierte en destinos atractivos para inversores a mediano plazo.
    ¿Es un buen momento para comprar?
  • Para quienes están considerando adquirir una propiedad, este informe aporta datos valiosos. El repunte de precios marca el fin de una etapa de valores deprimidos, lo que podría traducirse en una ventana de oportunidad antes de nuevas subas sostenidas.

El regreso de los créditos facilita el acceso a departamentos que hasta hace poco estaban fuera del alcance de la clase media, y aunque algunas zonas ya evidencian una recuperación significativa, el margen de valorización aún no se ha agotado del todo, sobre todo en áreas con buena infraestructura y servicios.

Sin embargo, el fenómeno también abre el debate sobre qué ciudad queremos construir: una Buenos Aires que crece verticalmente sin planificación, o una que armonice el desarrollo inmobiliario con la identidad barrial y la calidad de vida de sus habitantes.

El avance inmobiliario en Villa Urquiza es un reflejo del dinamismo actual del mercado del AMBA, pero también una alerta para los vecinos y las autoridades. El crecimiento debe ir acompañado de planificación, participación ciudadana y resguardo del patrimonio barrial, para que el desarrollo no implique perder aquello que hace únicos a nuestros barrios.

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Villa Urquiza: el Club California cumple 100 años y recibe un reconocimiento de la Legislatura

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Hay instituciones que forman parte de la vida de un barrio mucho antes de que muchos de sus vecinos hayan llegado. En Villa Urquiza, una de ellas es la Asociación Vecinal Villa Urquiza Nor-Oeste y Club Atlético California, que este 2026 celebra nada menos que un siglo de historia.

Fundado el 18 de septiembre de 1926, el tradicional club de Andonaegui 3347 recibió un importante reconocimiento de la Legislatura porteña, que aprobó un homenaje por sus 100 años y dispuso la colocación de una placa conmemorativa en su sede.

El reconocimiento pone en valor una trayectoria que va mucho más allá del deporte. Durante décadas, el California fue un verdadero punto de encuentro para las familias de la zona, con actividades sociales, culturales y recreativas que acompañaron el crecimiento de Villa Urquiza.

De las bochas y el billar a la escuelita de fútbol

Los comienzos fueron bien de club de barrio. La institución nació en un local ubicado en Bucarelli y Pirán, donde funcionaban mesas de billar y una cancha de bochas. Con el tiempo pasó por José Pascual Tamborini 5459 hasta llegar a su actual sede de Andonaegui.

Por sus instalaciones también pasaron orquestas, concursos y tradicionales fiestas de carnaval, momentos que quedaron en la memoria de varias generaciones de vecinos.

Hoy, adaptado a los nuevos tiempos, el California mantiene ese espíritu comunitario y tiene entre sus principales actividades a la escuelita de fútbol infantil, donde chicos del barrio encuentran un lugar para hacer deporte, compartir y crecer.

Una noche especial para festejar los 100 años

El aniversario tendrá su celebración central el viernes 18 de septiembre, desde las 20, en la sede de Andonaegui 3347.

La propuesta incluirá comida y bebida, magia, premios, shows en vivo y distintas sorpresas para compartir una noche que promete reunir a socios, familias, exintegrantes y vecinos.

El homenaje legislativo llega así en un momento muy especial: el California cumple un siglo y vuelve a poner sobre la mesa el valor de esos clubes que, generación tras generación, siguen siendo lugares de encuentro, pertenencia y contención para la vida cotidiana de Villa Urquiza.

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Villa Urquiza se prepara para el FIBA 2026: tres espectáculos internacionales llegan al 25 de Mayo

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El Centro Cultural 25 de Mayo, uno de los espacios culturales más queridos de Villa Urquiza, volverá a ser protagonista de la agenda porteña. Del 9 al 20 de septiembre, Buenos Aires recibirá una nueva edición del Festival Internacional de Buenos Aires (FIBA), y la sala de Triunvirato 4444 será una de sus sedes.

Para los vecinos será una oportunidad de disfrutar, sin tener que alejarse del barrio, de propuestas provenientes de Brasil, Corea del Sur y una coproducción entre Argentina, Colombia y Ecuador.

Tres espectáculos llegan a Villa Urquiza

La programación arrancará con “Encantado”, de la brasileña Lia Rodrigues Companhia de Dança. Se podrá ver el domingo 13 y lunes 14 de septiembre a las 20 horas. La obra utiliza la danza y el movimiento para explorar tradiciones afroindígenas y la posibilidad de transformar los miedos a través de experiencias colectivas. Tiene una duración de 60 minutos y contiene desnudos.

El martes 15 a las 19 y el miércoles 16 a las 18, la Sala Redonda recibirá “La trocha”, una producción de Argentina, Colombia y Ecuador. Inspirada en situaciones vinculadas con la frontera entre Ecuador y Colombia, la propuesta pone el foco en quienes atraviesan esos territorios, sus riesgos, acuerdos y silencios. También dura aproximadamente una hora y contiene desnudos.

El cierre será internacional y llegará desde Corea del Sur. “Except That You Cannot See Me, Vol. 2” tendrá funciones el sábado 19 y domingo 20 de septiembre a las 17. Una cama de hospital aparentemente ocupada, aunque nadie pueda verse, sirve como punto de partida para una experiencia donde la luz, el sonido y la percepción juegan un papel central. La obra dura 60 minutos y no contiene desnudos.

Teatro 25 de mayo

¿Qué es el FIBA?

El Festival Internacional de Buenos Aires (FIBA) es uno de los grandes encuentros de las artes escénicas de la Ciudad y se realiza desde 1997. Cada edición reúne propuestas de distintos lugares del mundo y de Argentina, con espectáculos de teatro, danza, música, performance y disciplinas interdisciplinarias.

Con propuestas que cruzan teatro, danza, performance y música, FIBA vuelve a transformar distintos rincones de Buenos Aires en escenarios culturales.

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Villa Urquiza: renovación en la estación Juan Manuel de Rosas y un acceso permanecerá cerrado

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Los vecinos de Villa Urquiza que utilizan a diario el subte se encontraron con una modificación en uno de los principales puntos de transporte del barrio. El acceso a la estación Juan Manuel de Rosas de la Línea B, ubicado en la esquina de avenida Triunvirato y Monroe, permanece temporalmente cerrado debido a trabajos de renovación.

La medida forma parte del Plan de Renovación Integral de Estaciones que impulsa Subterráneos de Buenos Aires (SBASE), un programa que busca actualizar distintos sectores de la red porteña y mejorar las condiciones para quienes viajan todos los días.

¿Por dónde se puede ingresar?

El cierre no significa que la estación haya dejado de funcionar. Quienes necesiten tomar el subte B en Juan Manuel de Rosas deberán utilizar por el momento el ingreso ubicado sobre la calle Franklin D. Roosevelt.

Para los pasajeros habituales, el cambio puede representar algunos minutos más de caminata, especialmente para quienes llegan desde Triunvirato y Monroe, aunque el servicio continúa operativo.

¿Qué trabajos se realizan?

Las intervenciones previstas dentro del plan incluyen distintas tareas destinadas a mejorar tanto la infraestructura como la comodidad de los pasajeros. Entre ellas aparecen trabajos de impermeabilización, renovación de pisos, pintura, tratamientos anticorrosivos, iluminación LED y nueva señalética.

También se contempla la incorporación de elementos para mejorar la accesibilidad, como señalización braille, además de nuevo mobiliario en los andenes, bancos, cestos y apoyos isquiáticos.

La renovación de las estaciones forma parte de un programa que ya alcanzó a distintos puntos de las líneas A, B, C, D y E y busca avanzar progresivamente sobre la infraestructura del sistema.

Un cambio que afecta a los vecinos

La estación Juan Manuel de Rosas es una pieza fundamental para la movilidad de Villa Urquiza y de numerosos pasajeros que llegan desde otros barrios para utilizar la Línea B. Por eso, cualquier modificación en sus accesos rápidamente se siente en la rutina cotidiana.

Mientras duren los trabajos, la recomendación para quienes viajen desde la zona de Triunvirato y Monroe es tener presente el cierre y dirigirse directamente hacia Franklin D. Roosevelt para ingresar a la estación.

La expectativa de los vecinos es que las obras permitan contar, una vez finalizadas, con una estación más cómoda, accesible y renovada, aunque durante el proceso habrá que acostumbrarse temporalmente a los cambios.

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