Villa Urquiza, el barrio donde más aumentó el valor del metro cuadrado en Buenos Aires

Un reciente informe elaborado por Mercado Libre Inmuebles junto a la Universidad de San Andrés reveló que el barrio Villa Urquiza, de nuestra Comuna 12, fue en el Área Metropolitana de Buenos Aires (AMBA) el que registró el mayor aumento en el valor del metro cuadrado durante mayo de 2025. Con una suba interanual del 14,7% en departamentos, el barrio se posiciona como el más dinámico en términos de revalorización inmobiliaria en toda la región.

El estudio analizó más de 600 mil publicaciones activas en la plataforma y muestra señales claras de recuperación del sector inmobiliario, en un contexto marcado por el regreso de los créditos hipotecarios y un aumento de la demanda de propiedades en zonas residenciales con buena conectividad y calidad de vida.

Villa Urquiza: crecimiento inmobiliario y tensiones vecinales

Con sus calles arboladas, cercanía con el subte B, múltiples líneas de colectivos y una amplia oferta educativa, comercial y cultural, Villa Urquiza ha sido históricamente una de las zonas más valoradas por quienes desean vivir en la ciudad sin renunciar al espíritu barrial. Pero este auge en la cotización del metro cuadrado no está exento de tensiones: muchos vecinos expresan su malestar por la proliferación de nuevos emprendimientos inmobiliarios, que avanzan sobre la fisonomía tradicional del barrio.

“Villa Urquiza ya no es ese barrio tranquilo de casas bajas”, señalan recurrentemente en reuniones vecinales y redes sociales. El crecimiento acelerado de torres y edificios de altura ha generado preocupación por el colapso de los servicios públicos, el aumento del tránsito y la pérdida del patrimonio urbano, fenómenos comunes en zonas que atraviesan procesos de gentrificación.

A pesar de las quejas, los desarrolladores encuentran en Villa Urquiza una zona estratégica por su acceso directo al centro porteño, su vida comercial en torno a las avenidas Triunvirato, Olazábal y Monroe, y la gran cantidad de terrenos aún disponibles para construir.

Las otras zonas con mayores subas en el AMBA

Además de Villa Urquiza, el informe destacó otras cuatro áreas del AMBA con incrementos destacados en los precios de las propiedades:

2. Ituzaingó (GBA Oeste): +14,2%
Este municipio del conurbano oeste registró el segundo mayor aumento en el valor de los departamentos. Con una fuerte inversión en infraestructura, la creación de nuevos desarrollos urbanos y su proximidad a la autopista del Oeste, Ituzaingó se consolida como un destino de creciente interés para familias que buscan espacio y tranquilidad fuera de la capital.

3. Villa Devoto (CABA): +11,4%
Con un perfil similar al de Villa Urquiza, pero con más historia y un marcado perfil residencial, Villa Devoto también experimenta un boom inmobiliario. El aumento de precios se explica por su oferta de casas con jardín, calles tranquilas, acceso a escuelas privadas y públicas de calidad, y una importante red de comercios de barrio. Como contracara, también aquí hay vecinos preocupados por la pérdida de su fisonomía original.

4. Belgrano (CABA): +10,9%
Siempre en el podio de los barrios más buscados, Belgrano continúa siendo una zona de alta demanda para departamentos de dos y tres ambientes. Sus múltiples subzonas –R, C, Barrancas, Bajo– ofrecen diferentes experiencias urbanas, pero todas con excelente conectividad, espacios verdes y servicios premium.

5. Pilar (GBA Norte): +9,1% (casas)
En contraste con las zonas anteriores, Pilar se destacó por el incremento en los precios de casas, especialmente en barrios cerrados y countries. La búsqueda de contacto con la naturaleza, seguridad privada y amenities hizo que muchas familias de clase media alta y alta optaran por este destino al norte del AMBA, favorecidos también por el regreso del crédito hipotecario.

¿Por qué suben los precios en estas zonas?

El informe señala varios factores que están impulsando la reactivación del mercado inmobiliario:

• Mayor demanda: En mayo, la cantidad de consultas por departamentos en venta en CABA aumentó un 11,6% interanual.
  
• Retorno del crédito hipotecario: Ausentes por más de una década, los préstamos para la vivienda volvieron a jugar un papel clave en la expansión de la demanda.
  
• Valorización estratégica: Barrios como Villa Urquiza, Devoto e Ituzaingó aún conservan potencial de crecimiento y valorización, lo que los convierte en destinos atractivos para inversores a mediano plazo.
  ¿Es un buen momento para comprar?

• Para quienes están considerando adquirir una propiedad, este informe aporta datos valiosos. El repunte de precios marca el fin de una etapa de valores deprimidos, lo que podría traducirse en una ventana de oportunidad antes de nuevas subas sostenidas.

El regreso de los créditos facilita el acceso a departamentos que hasta hace poco estaban fuera del alcance de la clase media, y aunque algunas zonas ya evidencian una recuperación significativa, el margen de valorización aún no se ha agotado del todo, sobre todo en áreas con buena infraestructura y servicios.

Sin embargo, el fenómeno también abre el debate sobre qué ciudad queremos construir: una Buenos Aires que crece verticalmente sin planificación, o una que armonice el desarrollo inmobiliario con la identidad barrial y la calidad de vida de sus habitantes.

El avance inmobiliario en Villa Urquiza es un reflejo del dinamismo actual del mercado del AMBA, pero también una alerta para los vecinos y las autoridades. El crecimiento debe ir acompañado de planificación, participación ciudadana y resguardo del patrimonio barrial, para que el desarrollo no implique perder aquello que hace únicos a nuestros barrios.